Как «ржавый пояс» Москвы превращается в золотой резерв столицы
Содержание
- 1 Подмосковный производитель газобетонных блоков присоединился к проекту по эффективной экономике
- 2 Россияне стали чаще интересоваться покупкой машиномест и гаражей
- 3 В Дубае открылась вторая площадка российской сети сервисных офисов
- 4 Новостройки подешевели только в 28 городах
- 5 В Татарстане ввели рекордный объем многоквартирных новостроек
- 6 Эксперты составили рейтинг интересных домов для празднования 8 марта
- 7 Москва выделила почти 100 гектаров земли для реализации программы реновации
- 8 Подсчитано количество новостроек бизнес-класса с балконами и лоджиями
Подмосковный производитель газобетонных блоков присоединился к проекту по эффективной экономике
Инфраструктура
03.03.2025
Россияне стали чаще интересоваться покупкой машиномест и гаражей
Коммерческая недвижимость
03.03.2025
В Дубае открылась вторая площадка российской сети сервисных офисов
Жилье
03.03.2025
Новостройки подешевели только в 28 городах
Жилье
03.03.2025
В Татарстане ввели рекордный объем многоквартирных новостроек
Жилье
03.03.2025
Эксперты составили рейтинг интересных домов для празднования 8 марта
Строительство
02.03.2025
Москва выделила почти 100 гектаров земли для реализации программы реновации
Жилье
02.03.2025
Подсчитано количество новостроек бизнес-класса с балконами и лоджиями
Все новости
Привлечете ли вы бригаду рабочих для ремонта в квартире?
Буду искать рабочих через друзей
(54%)
Найду рабочих через площадки объявлений
(17%)
Никого привлекать не буду, сделаю своими силами
(13%)
Да, обращусь в крупную компанию
(8%)
Уже есть зарекомендовавшая себя бригада
(8%)
Реклама
Реклама
Как «ржавый пояс» Москвы превращается в золотой резерв столицы
3 марта 2025
Суммарная площадь промзон в мегаполисе составляет 18,8 тыс. гектаров, и из них порядка 70% планируется полностью или частично реорганизовать. Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что число проектов комплексного развития территории (КРТ) в столице за 2024 год выросло в 1,6 раз. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете» о том, как сейчас идет обновление московского «ржавого пояса».
Реорганизация бывших промышленных зон в Москве ведется еще с начала 2000-х годов. Но по-настоящему мощный импульс этот процесс получил только пять лет назад. В 2020 году правительство столицы утвердило программу «Индустриальные кварталы». Она объединила в себя все инициативы по редевелопменту закрытых производств и нерационально используемых участков в рамках механизма КРТ. Тем не менее, первые успешные проекты модернизации заброшенных производств стартовали значительно раньше. Например, в свое время на месте гигантского судостроительного завода возник городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» — самый «долгоиграющий» на сегодня жилой комплекс на первичном рынке Москвы (компании «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй» реализуют масштабный проект КРТ с июля 2014 года).
«Комплексное развитие территорий – одно из ключевых драйверов социально-экономического роста в России, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». – Действие этого механизма стало возможным с 2007 года, когда правительство РФ выразило готовность стимулировать социально ориентированных застройщиков софинансированием либо преференциями. Все-таки частным компаниям зачастую трудно полностью брать на себя создание разветвленной некоммерческой инфраструктуры и мест приложения труда. Вместе с тем появление доступных социальных объектов, безусловно, повышает ликвидность и привлекательность проекта. Таким образом, КРТ – это всегда взаимовыгодное сотрудничество государства и бизнеса».
Общая площадь промзон, которые планируется частично или полностью реорганизовать в Москве, составляет около 13 тыс. гектаров. По данным «Метриум», сейчас в процессе освоения находятся 32 участка площадью более 20 гектаров. Абсолютно на всех из них, помимо жилья, создаются современные социальные и коммерческие объекты, отличается только их масштаб.
«Потенциал экстенсивного развития Москвы, как и многих других мировых мегаполисов, практически исчерпан, – указал Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Так что основной путь эволюции города – интенсивное развитие посредством переформатирования бесхозных земель. По сути, территории Москвы с пустующими заводами и фабриками превращаются из «ржавого пояса» в «золотой резерв». Российская столица сегодня следует успешному мировому опыту: яркие примеры реорганизованных промзон есть в Сан-Франциско, Мельбурне, Лондоне, Мадриде, Хельсинки.
На реорганизуемых территориях появляются не только современные новостройки, но и новые объекты инфраструктуры и благоустройства. К тому же, нередко такие объекты удачно располагаются рядом с зелеными массивами.
Самая большая реорганизуемая промзона в Москве – «Южный порт» площадью 449 гектаров. Она занимает 30% района Печатники в Москве. Общая площадь планируемых к строительству в «Южном порту» объектов составляет 7,4 млн кв. метров, в том числе 4,4 млн кв. метров жилья. Также в рамках проекта реконструируют и построят несколько путепроводов, проездов, сделают дублер Люблинской улицы и откроют станцию метро «Южный порт» (войдет в состав Люблинско-Дмитровской линии). А еще здесь появится грандиозный второй кластер, уже получивший неофициальное название «Второй Сити».
«Создание кластера «Южный порт» окажется серьезным импульсом для инвестиций в столичные недвижимые активы, главным образом, на юге и юго-востоке мегаполиса, –отметила Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Южный округ уже постепенно приобретает статус премиальной макролокации. Здесь появляются такие мощные проекты, как рекреационно-туристический кластер «Остров Мечты». Развитие «Южного порта» по соседству послужит дополнительным драйвером для повышения ликвидности местных комплексов. В Юго-Восточном округе до сих пор преобладают проекты комфорт- и бизнес-класса, однако в ближайшей перспективе положение начнет меняться, произойдет джентрификация обширных территорий».
