Подключение для инвестора: средства девелоперов привлекут к обновлению энергомощностей при новом строительстве
Содержание
- 1 Крупный сетевой ритейлер рынка DIY увеличит долю российских товаров на полках до 76%
- 2 В Петербурге построят более 70 инфраструктурных объектов за счет бюджетных инвестиций
- 3 Росреестр зафиксировал рекорд по сделкам с новостройками столицы
- 4 Порядка 1,4 млн кв. метров недвижимости построили в России по проектам КРТ
- 5 27 новостроек по реновации переданы под заселение на юге Москвы
- 6 Вторичка Петербурга за пять лет подорожала почти на 80%
- 7 Эксперты назвали самые продаваемые премиальные проекты Москвы в I полугодии 2024 года
- 8 Четырехкомнатные квартиры в новостройках Москвы и Петербурга подорожали сильнее других лотов
Крупный сетевой ритейлер рынка DIY увеличит долю российских товаров на полках до 76%
Инфраструктура
19.07.2024
В Петербурге построят более 70 инфраструктурных объектов за счет бюджетных инвестиций
Жилье
19.07.2024
Росреестр зафиксировал рекорд по сделкам с новостройками столицы
Строительство
19.07.2024
Порядка 1,4 млн кв. метров недвижимости построили в России по проектам КРТ
Жилье
19.07.2024
27 новостроек по реновации переданы под заселение на юге Москвы
Жилье
19.07.2024
Вторичка Петербурга за пять лет подорожала почти на 80%
Жилье
19.07.2024
Эксперты назвали самые продаваемые премиальные проекты Москвы в I полугодии 2024 года
Жилье
19.07.2024
Четырехкомнатные квартиры в новостройках Москвы и Петербурга подорожали сильнее других лотов
Все новости
Реклама
Как
отразятся изменения в налоговой системе на объемах инвестиций в недвижимость? (можно выбрать до двух вариантов)
В 2024 году инвестировать в недвижимость будут больше
Объемы инвестиций в текущем году сократятся
Инвесторы активизируются в 2025 году
В следующем году будет снижение объемов сделок с недвижимостью
Изменения не отразятся на рынке недвижимости
Архив опросов
Подключение для инвестора: средства девелоперов привлекут к обновлению энергомощностей при новом строительстве
20 июля 2024
/FOTODOM
Процесс подсоединения новых объектов к электроснабжению часто является сложной задачей для девелоперов, вкладывающих свои средства в жилую недвижимость. Сократить стоимость таких затрат и их сроки — одно из заветных желаний любого инвестора при входе в проект. Однако этому могут препятствовать различные обстоятельства, начиная от административных барьеров и заканчивая нехваткой имеющихся мощностей. Как отмечает руководитель Департамента развития электро- и теплоэнергетики ФГБУ «РЭА» Минэнерго России Александр Коротенко, практика такова, что сейчас для подключения новостройки сетевые организации зачастую вынуждены ставить еще одну подстанцию или же тянуть «последнюю милю» от дальнего центра питания. Но для сетевиков это тоже обременительно, средств у них, как правило, не слишком много, и быстро решить вопрос им тоже сложно.
Поэтому нужны эффективные методики инвестирования, прежде всего, позволяющие изыскивать на эти цели дополнительные средства. И одна из них, пожалуй, сейчас найдена: с июля решением Минэнерго России в оплату за подключение новостроек к электросетям допускается включение инвестиционной составляющей, то есть расходов на развитие существующей инфраструктуры. Иными словами, девелоперы и застройщики смогут задействовать свои средства для реконструкции и ремонта подстанций и центров питания, строительства новых энергообъектов и усиления имеющихся сетей.
«Теперь у застройщиков появится возможность подключения здания, сделав реконструкцию ближнего центра питания и включив эти затраты в плату за подключение. Иногда это может быть дешевле, чем ждать, когда сетевые компании самостоятельно осуществят все эти работы на свои средства», — сказал Александр Коротенко.
Как новые нормы будут работать на практике, покажет время. Возможно, некоторые сетевые организации захотят все необходимые модернизационные затраты переложить на застройщиков и еще дополнительно заработать на этом. По крайней мере, такой вариант развития ситуации выглядит вполне жизненно, и эту возможность не исключают в Минстрое России.
«Надо будет разбираться на реальных примерах и посмотреть, как новые нормы будут работать, когда какому-либо застройщику выставят конкретное предложение по оплате техприсоединения», — считает замдиректора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Министерства Ольга Дашкова.
Впрочем, противодействие такому латентному грабежу наверняка найдется, ведь расценки на подключение известны, а контроль за случаями их завышения находится в поле зрения антимонопольных органов.
Учитывая все эти моменты, ряд экспертов приветствует нововведение Минэнерго России. Как напоминает коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрий Голев, доля расходов на прокладку сетей или подключение к уже имеющимся коммуникациям составляет в себестоимости каждого квадратного метра 10-15%. И большинство девелоперов реконструируют и развивают коммуникации. Таким образом, снижаются нагрузка на магистральные сети и риск аварий, становится проще реализовывать энергоэффективные решения. «Решение Минэнерго, на мой взгляд, выглядит оправданным. Оно поощряет социально ориентированных и прогрессивных застройщиков, при этом стимулируя другие компании также подключаться к обновлению энергосетей, что логично при вводе больших объемов жилых и коммерческих площадей», — заявил «Стройгазете» девелопер.
