Мониторинг законодательства по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры за август 2024 года

На рынке новостроек Московского региона продолжилось падение сделок

Инфраструктура
06.09.2024

В Академическом районе Екатеринбурге открылась взрослая поликлиника

Жилье
06.09.2024

Названы два способа снижения кадастровой стоимости недвижимости

Жилье
06.09.2024

К концу года спрос на новостройки в Санкт-Петербурге вырастет почти треть — прогноз

Жилье
06.09.2024

За десять лет новостройки в бывших промзонах Петербурга подорожали в три раза

Кадры
06.09.2024

Стройотрасль оказалась в лидерах по предлагаемым зарплатам для пенсионеров

Жилье
05.09.2024

В августе в Петербурге построили рекордный за три года объем жилья

Жилье
05.09.2024

В августе на рынок новостроек Москвы вышло четыре проекта

Все новости

Реклама

Реклама

Опрос СГ

Какая
инфраструктура обязательно должна быть возле вашего дома? (можно выбрать до трех вариантов)

Социальная инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника)

Парк или сквер

Фитнес-центр или спортплощадка

Торговый центр

Кафе или ресторан

Площадка для выгула собак

Благоустроенная зона отдыха (набережная, площадь и т.п.)

Остановка общественного транспорта

Транспортная развязка

Результат

Архив опросов

Реклама

Главная

Публикации

Регулирование

Мониторинг законодательства по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры за август 2024 года

Мониторинг законодательства по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры за август 2024 года

5 сентября 2024

Мониторинг подготовлен юристами компании «Гарант». С полными текстами документов можно ознакомиться в системе ГАРАНТ

Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 319-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 10 и 10.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

ЗК РФ установлены особенности предоставления государственных и муниципальных земельных участков гражданам для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд. Требуется публикация извещения о возможности их предоставления и проведение аукциона в случае, если иные лица уведомят о намерении приобрести права на участок.

Поправками уточнены случаи предоставления земельных участков, когда вышеуказанный порядок, с возможностью проведения аукциона, не применяется, — когда с заявлением о предоставлении участка обратилось лицо, имеющее право на его приобретение в собственность бесплатно, аренду без торгов или в безвозмездное пользование.

Скорректированы нормы о предоставлении земельных участков крестьянским (фермерским) хозяйствам.

Закон вступает в силу со дня опубликования.

Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Скорректирован Закон о государственно-частном партнерстве (ГЧП).

В рамках проектов ГЧП можно будет реконструировать частные промышленные объекты и создавать промышленные объекты на частных земельных участках. Цель — выпуск продукции, обеспечивающей технологическую независимость России от иностранных компаний.

Одно из условий — объем софинансирования проекта частным партнером должен составлять не менее 15% (в случае реконструкции соответствующая сумма не должна быть меньше 10 млрд руб.).

Соглашения о ГЧП будут заключаться в рамках механизма «частной инициативы». Это позволит частному инвестору представить свое предложение и заключить соглашение в случае отсутствия предложений от иных заинтересованных лиц.

Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 280-ФЗ «О внесении изменений в статьи 48 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации»

Правительство установит случаи, когда для возведения и реконструкции объекта капстроительства не требуется подготовка рабочей документации.
Цель — отказ от разработки рабочей документации при строительстве распределительных газопроводов и газопроводов-вводов, не относящихся к категории технически сложных, уникальных и особо опасных.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 г.

Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

С 1 сентября 2024 г. вносятся изменения в Закон о долевом строительстве.

В настоящее время неустойка за несвоевременное устранение дефектов составляет 1% за каждый день просрочки. Решено снизить ее до 1/150 ключевой ставки при покупке жилья для личных нужд и 1/300 ключевой ставки в иных случаях.

При нарушении договорных обязательств размер штрафа составит 5% от присужденной суммы. Сейчас это 50%.

Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 261-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Кредитные организации могут направлять средства компенсационных фондов возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств на уплату налога в связи с применением СРО в сфере строительства УСН, исчисленного с дохода от размещения средств таких фондов в кредитных организациях. Ранее такая возможность была предусмотрена только для налога на прибыль.

Типовой проектной документацией можно признавать проектную документацию, подготовленную в целях неоднократного применения и получившую положительное заключение госэкспертизы. Урегулированы особенности подготовки такой проектной документации.

На период с 2025 г. по 2033 г. продлевается применение отдельных особенностей регулирования градостроительных, земельных и иных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 г. Для отдельных положений установлены иные сроки.

Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации»

Согласно внесенным поправкам капремонт МКД смогут проводить организации и ИП, являющиеся членами соответствующих СРО. Кроме того, нужно будет обязательно заключить договор строительного подряда.

Регионы смогут возлагать строительный контроль за капремонтом МКД на свои исполнительные органы или подведомственные им учреждения. В тех случаях, когда регионы не примут таких решений или собственники, которые копят деньги на капремонт на спецсчете, откажутся от проведения строительного контроля, его будут осуществлять в обычном порядке в соответствии с ГрК РФ.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 г.

Постановление правительства Российской Федерации от 26 августа 2024 г. N 1150 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861»

Скорректированы правила техприсоединения энергопринимающих устройств к электросетям. В частности, предусмотрена возможность опосредованного подключения энергопринимающих устройств, обеспечивающих энергоснабжение линий, сооружений, средств связи, средств теле- и радиовещания, максимальная мощность которых составляет не более 150 кВт. Речь идет о присоединении к существующим объектам, относящимся к инфраструктуре автодорог.

Урегулированы вопросы направления проекта договора и технических условий при отсутствии установленной стандартизированной тарифной ставки.

Распоряжение правительства Российской Федерации от 13 августа 2024 г. N 2166-р

Скорректировано распределение на 2024 г. субсидий на реконструкцию и капремонт региональных и муниципальных театров. Общий объем средств — 804,6 млн руб.

Распоряжение Правительства Российской Федерации от 13 августа 2024 г. N 2165-р

Скорректировано распределение на 2024 г. субсидий на реконструкцию и капремонт региональных и муниципальных музеев. Общий объем средств — 1,1 млрд руб.

Поручение Правительства Российской Федерации от 12 августа 2024 г. «Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратегической сессии по национальному проекту «Инфраструктура для жизни»

В нацпроект «Инфраструктура для жизни» войдут мероприятия для достижения показателей национальной цели развития «Комфортная и безопасная среда для жизни». Его реализация начнется с формирования сети опорных населенных пунктов — точек роста, изменения в которых помогут добиться поставленных целей. В эту сеть должны войти города и городские агломерации с населением от 250 тыс. человек, административные центры регионов, точки роста независимо от численности населения и стратегически важные населенные пункты.

Планируется составить план мероприятий для сокращения срока реализации строительных проектов с 1,3 тыс. дней до 1 тыс. дней. До 2030 г. продлят программу стимулирования жилищного строительства и федеральный проект «Чистая вода». Улучшить жилищные условия поможет развитие институтов жилищных сбережений, жилищно-накопительных кооперативов и социальной ипотеки. Планируется пересмотреть критерии аварийности многоквартирных домов.

Нацпроект будет синхронизирован со Стратегией пространственного развития до 2030 г., а также с мероприятиями по созданию цифровой платформы для управления в сфере комплексного социально-экономического и пространственного развития населенных пунктов.

Масштабные мероприятия нацпроекта будут финансироваться в том числе за счет инструментов инфраструктурного меню.

Приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 августа 2024 г. N 511/пр «Об утверждении порядка осуществления контроля за эффективностью и качеством осуществления организацией по развитию туризма полномочий Российской Федерации, указанных в части 1 статьи 12.3 Федерального закона от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий»

Установлены правила контроля за эффективностью и качеством распоряжения земельными участками, находящимися в федеральной собственности, и другими объектами недвижимости, в отношении которых организация по развитию туризма выступает агентом государства. Указана методика оценки эффективности и качества реализации переданных полномочий, включая показатели, критерии и формулы для их расчета.

Письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 августа 2024 г. N 49013-ИФ/09

Минстрой дополнил индексы изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2024 г.

Это касается в т. ч. индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом, сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам «Автомобильные дороги» и «Искусственные дорожные сооружения для автомобильных дорог».

Письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 августа 2024 г. N 21764-ОГ/00

СП 32-105-2004 «Метрополитены» одобрен для применения Госстроем и действует с 23 апреля 2004 г.

Однако безопасность зданий и сооружений, а также связанных с ними процессов проектирования (в т. ч. изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований техрегламента о безопасности зданий и сооружений.

Указанный СП не включен в перечни нацстандартов, сводов правил и документов в области стандартизации, применение которых обеспечивает соблюдение требований техрегламента о безопасности зданий и сооружений, и носит информационный характер.

Приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 августа 2024 г. N 545/пр «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 ноября 2022 г. N 969/пр»

Скорректирован классификатор строительных ресурсов. Включены новые виды.

Письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 августа 2024 г. N 45993-АВ/09

Минстрой разъяснил особенности определения сметной стоимости строительства.

Указано, что нормативы естественной убыли при транспортировании и хранении материальных ресурсов учтены в составе нормативов заготовительно-складских расходов и дополнительно не начисляются.

Письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 августа 2024 г. N 20838-ОГ/00

Сведения о фактическом выполнении работ в процессе инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации включаются в информационную модель объекта капстроительства (ИМ ОКС) после завершения работ и подписания документов, в том числе данных, полученных в результате инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических и инженерно-геотехнических изысканий, представленных в цифровом объектно-пространственном виде.

Срок включения сведений в ИМ ОКС законодательно не установлен. Он может быть указан в договоре на ее формирование.

Застройщик, технический заказчик, лицо, обеспечивающее или осуществляющее подготовку обоснования инвестиций, и лицо, ответственное за эксплуатацию, путем предоставления доступа к информсистемам передачи данных между субъектами градостроительных отношений направляют ИМ ОКС в течение 5 рабочих дней после утверждения входящих в нее документов в органы, которые размещают ее в ГИС обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).

ИМ ОКС направляется в ГИСОГД и хранится там целиком. Направление ее частей, в том числе сформированных для отдельных стадий жизненного цикла, не предусмотрено. По мере включения документов полная обновленная ИМ ОКС направляется для размещения в ГИСОГД. Регионы сами определяют органы для размещения информации в ГИСОГД.

Письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 августа 2024 г. N 20565-ОГ/08

Минстрой разъяснил, что конкретные проектные решения, обеспечивающие соблюдение Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, сводов правил, выбираются и обосновываются проектировщиком.

Обоснованность таких решений устанавливается в рамках экспертизы проектной документации.

Письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 августа 2024 г. N 44121-ИФ/09

Минстрой дополнил индексы изменения сметной стоимости на III квартал 2024 г.

Это касается в т. ч. индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

По материалам