Топ-5 главных «красных флагов» для покупателей элитной и делюкс-недвижимости Москвы
Содержание
- 1 На рынке сервисных апартаментов в Петербурге зафиксировали высокую девелоперскую активность
- 2 На следующей неделе в Москве открывается выставка Parking Russia
- 3 Минстрой России разработал законопроект, направленный на усиление ответственности СРО
- 4 Названа разница в стоимости между обычными новостройками и оснащенными «умными» технологиями
- 5 В Петербурге открылся четырехзвездочный отель с рестораном высокой кухни
- 6 Эксперты спрогнозировали будущее торговой недвижимости к 2035 году
- 7 Крупный девелопер приобрел участок на юге Подмосковья под логистический парк
- 8 Строительные профессии стали лидерами по приросту вакансий с подработкой
На рынке сервисных апартаментов в Петербурге зафиксировали высокую девелоперскую активность
Новости инфопартнеров
07.11.2024
На следующей неделе в Москве открывается выставка Parking Russia
СРОчно в номер
07.11.2024
Минстрой России разработал законопроект, направленный на усиление ответственности СРО
Жилье
07.11.2024
Названа разница в стоимости между обычными новостройками и оснащенными «умными» технологиями
Коммерческая недвижимость
07.11.2024
В Петербурге открылся четырехзвездочный отель с рестораном высокой кухни
Коммерческая недвижимость
07.11.2024
Эксперты спрогнозировали будущее торговой недвижимости к 2035 году
Коммерческая недвижимость
07.11.2024
Крупный девелопер приобрел участок на юге Подмосковья под логистический парк
Кадры
07.11.2024
Строительные профессии стали лидерами по приросту вакансий с подработкой
Все новости
Реклама
Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?
Долгосрочная аренда жилья (год и более)
(25.93%)
Приобретение жилья в новостройке по льготной программе
(22.22%)
Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств
(18.52%)
Покупка вторичного жилья в ипотеку
(14.81%)
Краткосрочная аренда жилья (до одного года)
(7.41%)
Покупка нового жилья по рыночной ипотеке
(3.70%)
Строительство частного дома в ипотеку
(3.70%)
Покупка частного дома в ипотеку
(3.70%)
Топ-5 главных «красных флагов» для покупателей элитной и делюкс-недвижимости Москвы
7 ноября 2024
Элитная недвижимость всегда была и остается символом статуса, престижа и успеха. Покупателями такой недвижимости становятся люди, обладающие значительными финансовыми ресурсами, стремящиеся подчеркнуть свой социальный статус, обеспечить высокий уровень комфорта и безопасности для себя и своей семьи. Соответственно и требования, предъявляемые к тому виду жилья, весьма высоки. Аналитики компании Rariteco провели исследование среди покупателей делюкс-резиденций «Золотой квартал» / Quartier d’Or и выяснили ключевые факторы, негативно влияющие на решение о покупке квартиры в сегменте делюкс и элит.
Целью исследования было определить «красные флаги» – характеристики жилья, которые могут оттолкнуть потенциальных покупателей и заставить их отказаться от сделки. В рамках исследования с 1 июля по 1 октября был проведен онлайн-опрос среди 150 респондентов, проживающих в Москве и планирующих приобрести квартиру в новостройке делюкс или элитного класса в ближайшие 12 месяцев. Респондентам было предложено выбрать 5 наиболее значимых «красных флагов» из списка, включающего 10 вариантов.
«Какие характеристики жилья могут заставить вас отказаться от покупки?»
Источник: Rariteco
Наиболее критичным фактором является близкое расположение окон соседних домов (62%). Приватность и ощущение простора – ключевые критерии для данной категории покупателей, и близкое соседство с другими зданиями нарушает эти ожидания.
Второе место по значимости занимает плохая звукоизоляция (55%). Высокий уровень комфорта и тишины – важные аспекты для покупателей элитной недвижимости, поэтому шум с улицы или из соседних квартир воспринимается как серьезный недостаток.
Третьим по важности фактором оказался непривлекательный вид из окон (45%). Покупатели элитного жилья придают большое значение эстетике окружающей среды, и вид на промзону, стройплощадку или загруженную автомагистраль может существенно снизить привлекательность квартиры.
Недостаток естественного освещения (38%) и непродуманная планировка (33%) также влияют на решение о покупке. Светлые, просторные и функциональные помещения – важные критерии для покупателей данного сегмента.
Проблемы с парковкой (27%), неудобное соседство с шумными объектами (стройками, развлекательными заведениями) (22%), сомнительная репутация застройщика (18%), несоответствие заявленной цене (15%) и отсутствие/низкое качество системы «умный дом» (12%) также являются «красными флагами» для покупателей, хотя и в меньшей степени.
«Красные флаги» для покупателей новостроек делюкс и элитного класса (с разбивкой по полу)
Источник: Rariteco
Опрос показал, что приоритеты в выборе жилья делюкс и элитного класса могут различаться в зависимости от пола покупателя.
Женщины в большей степени, чем мужчины, обращают внимание на такие факторы, как приватность (66% против 58% для мужчин в случае близко расположенных окон), тишина (60% против 50%), эстетика вида из окон (50% против 40%) и функциональность планировки (38% против 28%).
Мужчины же проявляют большую заинтересованность в наличии парковочных мест (32% против 22% для женщин), репутации застройщика (22% против 14%) и технологичности жилья (15% против 9% в случае системы «умный дом»).
В целом, и мужчины, и женщины считают близкое расположение окон соседних домов и плохую звукоизоляцию наиболее значимыми «красными флагами». Однако, нюансы в приоритетах демонстрируют, что застройщикам важно учитывать потребности и ожидания разных групп покупателей при разработке и продвижении своих проектов.
«Красные флаги» для покупателей новостроек делюкс и элитного класса (с разбивкой по возрасту)
Источник: Rariteco
Также опрос показал, что приоритеты в выборе жилья делюкс и элитного класса могут варьироваться в зависимости от возраста покупателя.
Молодые покупатели (25-35 лет) в большей степени, чем другие возрастные группы, обращают внимание на непродуманную планировку (35%) и отсутствие/низкое качество системы «умный дом» (15%). Они также менее чувствительны к несоответствию заявленной цене (10%) и сомнительной репутации застройщика (15%).
Покупатели среднего возраста (36-55 лет) демонстрируют более высокую чувствительность к близкому расположению окон соседних домов, плохой звукоизоляции, непривлекательному виду из окон и недостатку естественного освещения. С возрастом эти факторы становятся все более значимыми.
Покупатели старше 55 лет проявляют наибольшую обеспокоенность приватностью (75%), тишиной (70%) и эстетикой окружающей среды (55%). Они также более внимательно относятся к репутации застройщика (30%) и соответствию цены качеству жилья (25%).
«Результаты нашего исследования подтверждают, что покупатели элитной недвижимости становятся все более требовательными к качеству и характеристикам жилья, и особенно к виду из окна, – рассказала Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Приватность, комфорт и эстетика окружающей среды выходят на первый план. Мы видим, что такие факторы, как близкое расположение окон соседних домов, плохая звукоизоляция и непривлекательный вид из окон, могут стать решающим аргументом против покупки, даже если квартира обладает другими преимуществами. Для девелоперов это сигнал к тому, что при проектировании и строительстве элитных жилых комплексов необходимо уделять пристальное внимание этим аспектам».
