Право стоит денег: с 1 марта дорожает регистрация прав на недвижимость и ДДУ

Эксперты сравнили разброс цен на жилье в Петербургском и Московском регионах

Бизнес
27.02.2025

Девелоперам элитной недвижимости Москвы и Петербурге предложили курс по светскому этикету

Технологии
27.02.2025

В Карелии и Мурманской области повысили эффективность противоаварийного управления на объектах электроэнергетики

Жилье
27.02.2025

На рынке новостроек Москвы появились признаки активизации отложенного спроса

Коммерческая недвижимость
27.02.2025

Сергей Собянин открыл культурный центр «Москвич»

Жилье
27.02.2025

Названы причины покупки жилья россиянами в других регионах

Жилье
27.02.2025

Краснодарский застройщик ИЖС реализует новый многоквартирный проект

Жилье
27.02.2025

Составлен рейтинг самых оригинальных новостроек в регионах

Все новости

К опросу

Реклама

Реклама

Главная

Публикации

Регулирование

Право стоит денег: с 1 марта дорожает регистрация прав на недвижимость и ДДУ

Право стоит денег: с 1 марта дорожает регистрация прав на недвижимость и ДДУ

28 февраля 2025

/FOTODOM

С 1 марта регистрация договоров долевого участия в строительстве и прав на недвижимость существенно дорожает. Как меняется исчисление государственных пошлин, на какие моменты следует обратить внимание и дольщикам, и застройщикам, «Стройгазете» рассказала руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана РЯГУЗОВА.

Изменения обусловлены вступлением в силу Федерального закона №487-ФЗ от 26 декабря 2024 года. «Теперь госпошлины на регистрацию права на недвижимость связаны с кадастровой стоимостью недвижимости», — рассказала Светлана Рягузова. В общих чертах схема следующая: для физлиц государственная регистрация права на объект кадастровой стоимостью в пределах 20 млн рублей или неопределенной стоимости обойдется в 4 тыс. рублей, юрлицам та же самая услуга будет стоить 44 тыс. рублей. Если же кадастровая стоимость объекта окажется больше 20 млн, то за его регистрацию и гражданам, и организациям придется отдать 0,02% от кадастровой стоимости (но при любой оценке с физлиц не возьмут больше 500 тыс. рублей, с организаций — больше миллиона).

Вместе с тем, при погружении в детали новой формы исчисления государственных пошлин есть опасность наткнуться на довольно разорительные выплаты даже в случае регистрации совсем небольших фрагментов собственности. «Например, при регистрации доли в праве на автомобильную парковку государственная пошлина для физического лица может достигать 100 тысяч рублей, что сопоставимо с ценой самого объекта. Кроме того, платный характер имеет и сам кадастровый учет», — предупредила Светлана Рягузова: его стоимость теперь составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. для юридических лиц.

Изменения присутствуют также в регламенте регистрации договоров долевого участия в строительстве. С 1 марта застройщики должны подавать заявления о регистрации договоров долевого участия (ДДУ) только в электронном виде: продолжение бумажного документооборота по сделкам долевого участия далее не допускается. «Электронное взаимодействие» осуществляется в личном кабинете на информационном ресурсе Росреестра.

Размер государственной пошлины за регистрацию ДДУ составит 700 рублей для граждан и 12 тыс. рублей для организаций. Цена таких действий, как регистрация соглашения об изменении или расторжении ДДУ в строительстве, регистрация уступки прав требования по ДДУ, кусается меньше и составляет и для граждан, и для организаций 350 рублей.

Ужесточились требования к регистрации прав, осуществляемой застройщиком. «Если раньше закон позволял застройщикам длительное время не оформлять права на объекты долевого строительства, которые оставались непроданными по ДДУ, то теперь застройщик обязан в течение шести месяцев с даты постановки дома на кадастровый учет направить в Росреестр электронное заявление о регистрации права собственности и на те объекты недвижимости, для создания которых средства дольщиков не привлекались», — рассказала Светлана Рягузова.

Более того, с 1 марта застройщик также законодательно озабочен и регистрацией прав дольщиков проданных квартир: новый федеральный закон обязывает застройщика не позже 30 дней с даты подписания передаточного документа в электронной форме подать заявление о регистрации права собственности за дольщика. И хорошо еще, что, регистрируя право «за того парня», застройщик платит пошлину не как организация, а как физическое лицо (то есть 4 тыс. рублей). «Пока даже непонятно, может ли сам дольщик это делать: прямых запретов в законе нет, но, думаю, должны еще появиться разъяснения по этому поводу», — отметила Светлана Рягузова.

Она также напомнила о недавнем изменении в структуре информационных ресурсов, которыми постоянно пользуются застройщики: с 2025 года публичная кадастровая карта «переехала» на платформу «Национальной системы пространственных данных», и выйти на нее можно только через авторизацию на портале «Госуслуги». «Запомните: если теперь вы наберете в интернет-поисковике слова «Публичная кадастровая карта» и сразу же попадете на некую страницу с таким именем — это либо устаревший ресурс, либо фейковая страница», — предостерегла от поиска легких путей Светлана Рягузова.

Напомним, Национальная система пространственных данных, помимо публичной кадастровой карты, объединяет в себе такие важные ресурсы, как «Земля просто» (предоставление участков в собственность или в аренду), «Земля для стройки» (позволяет выбрать участок, подходящий для строительства), «Земля для туризма», «Комплексное развитие территории» и т. д.

Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы:

«Перевод регистрации операций в электронный вид положительно скажется на сроках оформления операций, а также упростит саму процедуру»

По материалам