В Москве доля ипотеки на рынке новостроек упала с 84% до 69%
Содержание
- 1 Крупный девелопер запустит новое бизнес-направление по жилой недвижимости
- 2 В Сочи появится туристическая зона площадью 5 гектаров
- 3 Эксперты задумали реконцепцию торгового центра на юго-западе Москвы
- 4 В регионах выросла доля льготной ипотеки
- 5 В апреле на рынок новостроек Москвы вышло пять проектов
- 6 Вторичное жилье подешевело в 45 городах
- 7 Через 2 недели стартует масштабная отраслевая выставка СТТ Expo 2024
- 8 Новое здание Соловецкого музея-заповедника планируется построить в 2026 году
Крупный девелопер запустит новое бизнес-направление по жилой недвижимости
Инфраструктура
15.05.2024
В Сочи появится туристическая зона площадью 5 гектаров
Коммерческая недвижимость
15.05.2024
Эксперты задумали реконцепцию торгового центра на юго-западе Москвы
Ипотека
15.05.2024
В регионах выросла доля льготной ипотеки
Жилье
15.05.2024
В апреле на рынок новостроек Москвы вышло пять проектов
Жилье
15.05.2024
Вторичное жилье подешевело в 45 городах
Новости инфопартнеров
15.05.2024
Через 2 недели стартует масштабная отраслевая выставка СТТ Expo 2024
Строительство
15.05.2024
Новое здание Соловецкого музея-заповедника планируется построить в 2026 году
Все новости
Нужно ли продлять льготные ипотечные программы? (можно выбрать до трех вариантов)
Нужно сохранить только точечные ипотечные программы: ИТ-ипотеку, семейную, дальневосточную и т.п.
Нужно сохранить льготную ипотеку на новостройки
Нужно улучшить условия по льготной ипотеке на новостройки (снизить ставку, увеличить лимит и т.п.)
Нужна льготная ипотека на «вторичку»
Нужно ввести больше точечных льготных программ: ипотеку для учителей, инженеров и т.п.
Льготные программы нужно закрыть, рынок перегрет
Архив опросов
Реклама
В Москве доля ипотеки на рынке новостроек упала с 84% до 69%
15 мая 2024
В апреле 2024 года на рынке новостроек Москвы 69% сделок между застройщиками и дольщиками были заключены с привлечением ипотечного кредита, подсчитали аналитики «Метриум». За первые четыре месяца 2024 доля сделок с ипотечными заемщиками сократилась на 15 процентных пунктов.
Эксперты напомнили, что при этом средняя ставка по ипотеке без субсидирования составила в апреле 16,8%, по льготной – 8%, по семейной – 6%.
«Впрочем, в годовом выражении активность заемщиков на рынке долевого строительства сократилась не столь радикально. В апреле 2023 года они заключили 72% сделок с застройщиками, тогда как рыночную ипотеку на тот момент в среднем банки предлагали под 11% годовых, льготную – под 7,6%, а семейную – 5,6%», — отметили в «Метриум».
В массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы в конце апреля 2024 года ипотечные клиенты заключили 74% сделок с застройщиками против 88% в декабре 2023 года. Таким образом, за первые четыре месяца 2024 года доля покупателей квартир с ипотекой уменьшилась на 14 процентных пунктов. При этом в апреле 2023 года доля ипотечных клиентов составляла 76%.
В бизнес-классе доля покупателей с ипотекой в конце апреля 2024 года сократилась до 61% с 76% в декабре 2023 года. Таким образом, спрос клиентов с заемными кредитами на строящееся жилье уменьшилось на 15 процентных пунктов. В то же время год назад, в апреле 2023 года покупатели новостроек бизнес-класса заключили 62% всех сделок на покупки жилья в Москве.
«Доля ипотеки в сделках действительно сократилась, и мы наблюдаем это в нашей практике, – отметила Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». – Если весной 2023 года у нас на долю заемщиков приходилось 20-40% сделок (в зависимости от конкретного месяца), то весной 2024 года этот показатель упал до 10-15%. Основное число соглашений с дольщиками сейчас проходит через программы семейной ипотеки, для которой лимиты максимальной суммы кредита остались прежними (до 12 млн рублей), а также по IT-ипотеки. Льготная ипотека фактически перестала работать с начала 2024 года. В то же время мы видим, что спрос покупателей без займов высокий – в сегмент приходят новые обеспеченные клиенты».
В премиум-классе доля ипотечных клиентов в конце апреля 2024 года составила 45% против 57% в декабре 2023 года. Снижение доли простимулированного ипотекой спроса составило 12 процентных пунктов. В то же время год назад доля ипотеки в этом сегменте рынка составляла 31%.
«На рынке премиальных новостроек покупатели пользуются ипотекой эпизодически, – рассказал Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima. – Обычно клиенты берут кредит на ограниченный срок и закрывают ипотеку в течение нескольких лет или даже месяцев. Однако сейчас ставки стали слишком высокими. В первом квартале в нашем проекте только 17% сделок прошли с заемщиками ипотеки. На этом фоне застройщики начали активно предлагать различные гибкие программы рассрочки».
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов указал, что рост ипотечных ставок и ужесточение условий кредитования получателей льготной ипотеки привели к снижению активности ипотечных покупателей. «В целом доля ипотеки остается высокой, если сравнивать текущие показатели с аналогичным периодом 2023 года, когда условия были более выгодными. Доля ипотечных клиентов может и дальше снижаться, потому что ипотечные ставки остаются высокими. Программа льготной ипотеки продлеваться, по-видимому, не будет, а у семейной ипотеки более узкая аудитория, хотя доля ее заемщиков в продажах уже стала превалировать», — сказал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что вторичное жилье подешевело в 45 городах.
