Рынок новостроек Москвы: что отличает комплексы бизнес+ от стандартного бизнес-класса?

За три недели за объекты благоустройства проголосовали 9 млн россиян

Ипотека
16.05.2025

Доля рыночной ипотеки увеличилась до 15,5%

Регулирование
16.05.2025

Установлены нормативные затраты на выполнение работ по инженерным изысканиям

Жилье
16.05.2025

Россияне стали чаще арендовать жилье в путешествиях

Кадры
15.05.2025

Зарплаты петербургских строителей выросли на 10 тысяч

Коммерческая недвижимость
15.05.2025

Названы пять ошибок начинающих инвесторов

Бизнес
15.05.2025

Москвы выставит на торги пять помещений в исторических зданиях

Бизнес
15.05.2025

Среди покупателей городской недвижимости на торгах в Москве 30% составляют женщины

Все новости

К опросу

Главная

Публикации

Жилье

Рынок новостроек Москвы: что отличает комплексы бизнес+ от стандартного бизнес-класса?

Рынок новостроек Москвы: что отличает комплексы бизнес+ от стандартного бизнес-класса?

16 мая 2025

фото: STONE

На рынке новостроек «старой» Москвы сейчас реализуется 142 проекта бизнес-класса. По этому показателю сегмент уверенно лидирует в столице. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании STONE.

Для сравнения: массовых новостроек (вторые по численности) сейчас всего 94, премиальных – 62. Но в последний год в рамках бизнес-сегмента стал выделяться новый подкласс – бизнес+. Причем это не маркетинговый прием, а действительно новая ступень в классификации. Данные проекты обладают широким спектром премиальных характеристик, но сохраняют цены, присущие бизнес-классу. Их доля от общего объема предложения в сегменте – всего 1,4%. Впрочем, постепенно показатель наверняка будет расти.

Качество выше, цены в рынке

Средняя цена новостроек бизнес-класса в столице составляет 473,3 тыс. рублей за кв. метр. В свою очередь, в проектах бизнес+ данный показатель – 490 тыс. рублей, то есть незначительно выше рынка бизнес-класса. Это обусловлено тем, что в новом сегменте представлены характеристики, присущие премиальному классу.

«В столице есть районы, еще не получившие статус премиальных, но уже обладающие характеристиками для реализации жилья премиум-класса с учетом развития транспортной доступности и рекреационной инфраструктуры в городе, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE Кристина Недря . – Именно в таких локациях обычно появляются проекты бизнес+. Это, как правило, районы, граничащие с ЦАО, что позволяет клиентам купить недвижимость фактически в центре города при более доступной цене за кв. метр – в среднем разница в цене может достигать 50%».

Перспективные локации с точечной застройкой

Важнейшая особенность бизнес+ класса связана именно с локацией. Такие проекты реализуются в районах, обладающих эксклюзивными характеристиками: близость к центру, соседство с обширными парками и университетами, наличие в непосредственной близости достопримечательностей, деловых кластеров, знаковых спортивных и культурно-досуговых объектов. При этом данные локации, как правило, еще не обрели премиальный статус, что пока позволяет сохранять комфортные цены.

Такие районы зачастую являются обжитыми. Это не «ржавый пояс» с неосвоенными масштабными промзонами под комплексное развитие территории. В данных локациях немного свободных участков, и они подходят в основном под точечную застройку – несколько корпусов, не более 800 квартир.

Премиальный продукт в бизнес-упаковке

Проекты точечной застройки бизнес+ обладают повышенной приватностью, при этом инфраструктуры в них не меньше, чем в огромных ЖК.
Еще одна важная составляющая бизнес+ класса – обширное современное благоустройство, разработанное ведущими дизайнерскими бюро и включающее множество функциональных элементов. Это подразумевает ландшафтный дизайн, детские площадки с безопасным покрытием, workout-зоны с современными тренажерами, всесезонное озеленение.

«Вариативность продуктовых решений делает проекты бизнес+ максимально популярными, – указала Кристина Недря. – Целевая аудитория таких комплексов очень широка – от семей с детьми до бизнесменов. Но неизменно это люди, которые взвешенно подходят к выбору жилья, соотношению цены и качества, а также ценят приватность жизни и свое окружение. Выбирая бизнес+, они не только выигрывают в цене, но и получают ликвидный актив для жизни и инвестиций. Часто подобные проекты расположены в перспективных локациях, соответственно, потенциал для дальнейшего роста стоимости (даже ввода в эксплуатацию) в них очень высок».

По материалам