Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Крупный девелопер запланировал в 2025 году вывести на рынок восемь проектов

Регулирование
20.01.2025

В Москве установлен годовой рекорд по числу принятых онлайн-заявлений

Жилье
20.01.2025

На рынок новостроек городов-миллионников вышло восемь проектов

Коммерческая недвижимость
20.01.2025

Названы тренды на рынке FM-услуг

Кадры
20.01.2025

Зарплаты петербургских строителей выросли до 100 тысяч рублей

Строительство
19.01.2025

В Москве в рамках КРТ будет построено более 200 объектов образования

Жилье
19.01.2025

В Клинском районе Подмосковья построят курортный поселок

Жилье
18.01.2025

Названы четыре популярных способа покупки жилья без ипотеки

Все новости

К опросу

Реклама

Главная

Публикации

Жилье

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

20 января 2025

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения вырос на 1,3% за IV квартал и на 42,2% за год. Заключено 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год).

По итогам 2024 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 58 проектов, из них 29 проектов относятся к элитному классу, а 29 – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец декабря 2023 года составил 1,79 тыс. лотов (+42,2% за год), из них 77% приходится на квартиры и 23% – на апартаменты. По итогам года количество экспонируемых лотов делюкс-класса составило 576 шт., что на 8,5% выше, чем в декабре 2023 года. Наиболее выраженная динамика объема предложения за год была отмечена в элитном классе, где объем экспозиции вырос на 67,7% и составил 1,18 тыс. лотов.

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетных новостроек по кварталам, шт.

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В 2024 году на рынок было выведено 12 новых проектов, тогда как в 2023 году стартовало 20 проектов.

Максимальный объем предложения реализуется в районе Замоскворечье (364 лота). Наиболее дорогостоящим районом выступает район Хамовники, где средневзвешенная цена кв. м составляет 2,9 млн. руб.

Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетных новостроек сегмента г. Москвы по округам, количество лотов и средневзвешенная цена кв. м

Источник: Метриум

В структуре предложения по стадии строительной готовности элитного класса произошли изменения. Доля предложения на котловане за год выросла на 39,3 п.п. и составила 54,1%, а доля реализуемых лотов в сданных корпусах сократилась на 21,1 п.п. до 13,6%.
В делюкс-классе, напротив, сократилась доля экспозиции на котловане (14,9%, -17,1 п.п. за год), а наибольшая доля предлагается в корпусах на этапе отделки (41,1%, +15,5% п.п. за год)

Структура предложения высокобюджетных новостроек по стадии строительной готовности, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В элитных новостройках доля предложения с чистовой отделкой за год сократилась на 25,5 п.п. до 18,3%, а доля лотов без отделки выросла на 21,3 п. п. и достигла 66,3%. В новостройках делюкс-класса максимальная доля лотов предлагается без отделки (55,6%, -15 п.п. за год).

Структура предложения высокобюджетных новостроек по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Источник: Метриум

Если в декабре 2023 года предлагалось 22% элитных новостроек в бюджете до 100 млн руб., то к концу 2024 года доля квартир и апартаментов в данном ценовом диапазоне сократилась на 10 п.п. и составила 12%.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетных новостроек по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год). В новостройках делюкс-класса цена кв. м достигла 2,79 млн руб. (-0,1% за мес., +2,4% за квартал, +20,4% за год), в элитных – 1,83 млн руб. (+2,1% за мес., +8% за квартал, +34,5% за год). Выраженное изменение цены кв. м за год в элитных новостройках обусловлено стартом продаж масштабного элитного проекта «Фрунзенская набережная» по цене выше рынка.

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетных новостроек по кварталам, руб. за кв. м

20 01 9
Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:

– «Бадаевский»: квартира с одной спальней площадью 45,8 кв. м за 56,9 млн руб.;
– «Космо 4/22»: квартира с одной спальней площадью 50,2 кв. м за 59,1 млн руб.;
– «Тишинский бульвар»: квартира с одной спальней площадью 52,8 кв. м за 64,7 млн руб.;

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:

– RUNOVSKY 14: студия площадью 34,4 кв. м за 23 млн руб.;
– D’oro Mille: студия площадью 30,4 кв. м за 33,4 млн руб.;
– CULT: студия площадью 32,6 кв. м за 35,8 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:

– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 433,1 кв. м за 3,3 млрд руб.;
– «Лаврушинский»: пентхаус площадью 501 кв. м за 2,8 млрд руб.;
– «Фрунзенская набережная»: пентхаус площадью 528,9 кв. м за 2,7 млрд руб.;

За 2024 год на первичном рынке высокобюджетной недвижимости было заключено 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Самым результативным был IV квартал, когда было зарегистрировано 246 ДДУ. В 2024 году лидерами продаж по количеству сделок стали комплексы «Тишинский бульвар» (92 ДДУ), «Бадаевский» (91 ДДУ) и «Татарская 35» (58 ДДУ).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетных новостроек по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетных новостроек по годам, шт.

Источник: Метриум

Наибольшее число сделок было отмечено в районе Дорогомилово (27%, +5 п.п. за год). Здесь реализуются такие масштабные проекты как «Бадаевский» и «Vesper Кутузовский».

Распределение сделок по ДДУ в 2024 году на первичном рынке недвижимости высокобюджетных новостроек по округам
20 01 12
Источник: Метриум

Основные тенденции

В 2024 году на рынке высокобюджетной жилой недвижимости объем предложения вырос на 42,2% до 1,79 тыс. лотов. Значительный прирост экспозиции обусловлен выходом в продажу нескольких масштабных проектов элитного класса. За счет стартов таких проектов вырос объем сделок. В 2024 году было зарегистрировано 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год), а доля предложения в бюджете до 100 млн руб. за год сократилась на 10 п.п. и составила 12%.
«В 2024 году элитный рынок Москвы продолжили пополнять качественные проекты в привлекательных локациях, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Но эти комплексы были спроектированы в кардинально иных экономических условиях. Сегодня наблюдается лучший за несколько лет спрос на элитное жилье. Однако даже это не полностью нивелирует для девелоперов сложности, связанные с чрезвычайно дорогим проектным финансированием. Поэтому, на мой взгляд, темпы стартов в сегменте в наступившем году снизятся. Вместе с тем интерес потребителей сохраняется. Следовательно, будет происходить постепенное исчерпание предложения. Не исключено, что к концу года возникнет дефицит элитных новостроек, что дополнительно простимулирует рост цен».

По материалам