На первичном рынке Московской области наступила ценовая стагнация
Содержание
- 1 Средний размер дисконта на рынке «вторички» вырос до 11%
- 2 В Москве доля ипотеки на рынке новостроек упала с 84% до 69%
- 3 Объявлены хедлайнеры фестиваля «Архстояние»-2024
- 4 В России утвержден национальный стандарт зеленого индивидуального жилищного строительства
- 5 В Москве появился новый формат недвижимости — офисные особняки
- 6 Эксперты обсудили вопросы взаимодействия девелоперов с искусством
- 7 Четверть россиян успевают сделать ремонт в квартире за 1-2 месяца
- 8 Названа стоимость самых дешевых домов в Подмосковье
Средний размер дисконта на рынке «вторички» вырос до 11%
Ипотека
28.05.2024
В Москве доля ипотеки на рынке новостроек упала с 84% до 69%
Архитектура
27.05.2024
Объявлены хедлайнеры фестиваля «Архстояние»-2024
Регулирование
27.05.2024
В России утвержден национальный стандарт зеленого индивидуального жилищного строительства
Коммерческая недвижимость
27.05.2024
В Москве появился новый формат недвижимости — офисные особняки
Архитектура
27.05.2024
Эксперты обсудили вопросы взаимодействия девелоперов с искусством
Жилье
27.05.2024
Четверть россиян успевают сделать ремонт в квартире за 1-2 месяца
Жилье
27.05.2024
Названа стоимость самых дешевых домов в Подмосковье
Все новости
Нужно ли продлять льготные ипотечные программы? (можно выбрать до трех вариантов)
Нужно сохранить только точечные ипотечные программы: ИТ-ипотеку, семейную, дальневосточную и т.п.
Нужно сохранить льготную ипотеку на новостройки
Нужно улучшить условия по льготной ипотеке на новостройки (снизить ставку, увеличить лимит и т.п.)
Нужна льготная ипотека на «вторичку»
Нужно ввести больше точечных льготных программ: ипотеку для учителей, инженеров и т.п.
Льготные программы нужно закрыть, рынок перегрет
Архив опросов
На первичном рынке Московской области наступила ценовая стагнация
28 мая 2024
Объем предложения на первичном рынке Московской области вырос на 5,8%. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум». Средневзвешенная цена кв. метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).
По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 210 проектов, где экспонировалось 44,9 тыс. квартир и апартаментов.
За месяц доля предложений в корпусах на этапе монтажа этажей выросла на 4,9 п.п. и составила 52,1%. В апреле монтаж этажей начался в корпусах таких проектов как «Квартал героев», «Горки Парк», «Мытищи Парк», «Егорово Парк», Riga Hills и другие.
Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В динамике структуры предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Максимальную долю предложения составляют однокомнатные варианты (44,2%, без изменений за месяц).
В апреле 2024 года доля предложения без отделки увеличилась на 5,8 п.п. и составила 44,4%. Подобная динамика обусловлена выходом в продажу новых проектов без отделки, а также изменением типа экспонируемой отделки в нескольких проектах девелопера «Самолет». На данный момент отделка по этим лотам представлена как опция за дополнительную плату. Ранее такие лоты предлагались только с отделкой.
В Московской области 9,4% лотов продаются менее чем за 5 млн руб. В ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагаются 62% квартир и апартаментов.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Средневзвешенная цена квартир за месяц не изменилась, цена апартаментов в апреле скорректировалась вниз на 0,4%. В целом с февраля 2024 года в Московской области отмечается стагнация цены кв. м.
Средневзвешенная цена предложения Московской области по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:
– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,3 кв. м за 2,4 млн руб.;
– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;
– «Радость» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 кв. м за 3,3 млн руб.
В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).
За месяц доля ДДУ по ипотеке не изменилась и составила 79%.
Максимальное число сделок в Московской области было заключено в Красногорске (17%, без изменений за месяц). В Ленинском проспекте было заключено 15% сделок (-1 п.п. за месяц).
Округа с наибольшей долей сделок по ДДУ в марте 2024 года на первичном рынке недвижимости Московской области по округам
Источник: Метриум
Основные тенденции
«В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области стартовали продажи трех проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя цена по сегменту стагнирует, однако это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки.
Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 спрос сократился на 6%.
Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями».
