На волне дефицита: складской сегмент проявил себя оплотом стабильности
Содержание
- 1 В российских городах подорожала долгосрочная аренда жилья
- 2 В России снизился спрос на покупку помещений под общепит
- 3 Пермь стала городом-лидером по вводу торговых центров
- 4 Уровень вакансии в офисах Петербурга приблизился к норме развитых стран
- 5 Сбербанк выдал россиянам в возрасте 18-20 лет ипотеки на 10 миллиардов
- 6 Эксперт: необходимо повысить внимание к отечественным разработкам МСП
- 7 В Самарской области провели модернизацию коммунальной инфраструктуры за счет средств ФНБ
- 8 Водонапорную башню на мануфактуре «Йокиш» приспособят под современное использование
В российских городах подорожала долгосрочная аренда жилья
Коммерческая недвижимость
24.01.2023
В России снизился спрос на покупку помещений под общепит
Коммерческая недвижимость
24.01.2023
Пермь стала городом-лидером по вводу торговых центров
Коммерческая недвижимость
24.01.2023
Уровень вакансии в офисах Петербурга приблизился к норме развитых стран
Ипотека
24.01.2023
Сбербанк выдал россиянам в возрасте 18-20 лет ипотеки на 10 миллиардов
Технологии
24.01.2023
Эксперт: необходимо повысить внимание к отечественным разработкам МСП
Инфраструктура
24.01.2023
В Самарской области провели модернизацию коммунальной инфраструктуры за счет средств ФНБ
Городская среда
24.01.2023
Водонапорную башню на мануфактуре «Йокиш» приспособят под современное использование
Все новости
Реклама
Реклама
Что будет с ценами на жилье в 2023 году?
Жилье подорожает не более чем на 5%
Стоимость жилья вырастет на 5-10%
Цены взлетят более чем на 10%
Рынок жилья ждет стагнация
Цены снизятся не более чем на 5%
Жилье подешевеет на 5-10%
Рынок жилья рухнет более чем на 10%
Архив опросов
Вопрос-ответ
Алена Данилова
Квалифицированный юрист
На волне дефицита: складской сегмент проявил себя оплотом стабильности
25 января 2023
/FOTODOM
Антон АЛЯБЬЕВ, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:
События 2022 года не могли не отразиться на рынке коммерческой недвижимости; с самого начала весны мы слышали апокалиптические прогнозы о кризисе на нем и в складском секторе в частности — но катастрофы вновь не произошло. Более того, он преодолел точку неопределенности и продолжает укреплять свои позиции.
Ожидания и реальность
Начнем с самой популярной темы минувшего года для всех сегментов коммерческой недвижимости — освобождения большого объема площадей. Действительно, весной, после жесткого дефицита свободных складских площадей, когда их доля составляла менее 1%, на рынке московского региона произошел всплеск предложения — прежде всего за счет появления субаренды. Пик доступности площадей класса А наблюдался в июле-августе (свыше 800 тыс. квадратных метров), однако уже к осени эти объемы начали сокращаться: ряд крупных складских блоков был арендован напрямую от собственника. К концу года вакантными остались около 460 тыс. кв. м. Таким образом, звучащие с весны 2022-го прогнозы о миллионах «квадратов» пустующих складов абсолютно не реализовались, и их дефицит, наблюдавшийся в сегменте последние несколько лет, сохранится.
Что касается арендных ставок, то после достижения пиковых значений в I квартале (до 6-6,5 тыс. рублей за «квадрат» в год) под влиянием роста доступного предложения они вернулись к показателям конца 2021-го (5,5-5,6 тыс. рублей) и зафиксировались на этом уровне.
Что будет со спросом?
Это, наверное, второй по популярности вопрос. После паузы весной к лету 2022 года активность на российском рынке стала восстанавливаться, компании вновь возвращались к планам по развитию логистической инфраструктуры, росли запросы на складские площади. По предварительным итогам года, объем сделок по стране составил 2,2 млн кв. м.
Обратим внимание, что эти результаты в целом сопоставимы с нормальным уровнем 2019-2020 годов. Основной спрос в минувшем году был сконцентрирован в Москве и Московской области — 68% годового объема сделок.
В 2023-м стоит ожидать роста спроса на складские площади. По нашим оценкам, годовой объем сделок составит 2,9 млн «квадратов» и станет вторым историческим результатом (больше было только в 2021 году). С учетом текущих планов компаний, половина этого объема придется на региональные рынки.
Кто его формирует?
Основным драйвером спроса на складские площади является ретейл — как e-commerce, лидер последних двух лет, так и классическая торговля, прежде всего продуктовая, развивающая в том числе и популярный формат дискаунтеров.
Еще одной тенденцией стало увеличение объема сделок в существующих зданиях, в первую очередь под влиянием появления на рынке такого продукта, которого практически не было в последние годы. Однако, учитывая сокращение «готового» предложения, мы ожидаем увеличения количества сделок build-tosuit, то есть «строительства под клиента». Связано это будет еще и с тем, что продолжится экспансия на региональные рынки, в том числе те, где качественное предложение крайне ограничено, а также со спецификой запросов, которые зачастую возможно реализовать только путем строительства в соответствии с требованиями компании. В 2023 году доля таких сделок достигнет 65%, что тоже станет рекордом.
Что касается рынка девелопмента, несмотря на все сложности, с которыми столкнулась стройотрасль, девелоперы справляются с этими вызовами, находят альтернативные решения и в целом выдерживают заявленные сроки. При этом, принимая во внимание предстоящий рост сделок по типу build-to-suit, большого объема спекулятивного девелопмента ожидать не стоит.
Так что складской сегмент в очередной раз демонстрирует свою устойчивость перед кризисами. Опыт прошлого года вновь подтвердил: склады, являясь частью жизнеобеспечивающей инфраструктуры, востребованы всегда — и есть все основания полагать, что 2023-й для сегмента также будет успешным.
