Посленовогоднее затишье – итоги рынка жилья в январе
Содержание
- 1 Крупный застройщик построит в Москве 200 тыс. «квадратов» нежилой недвижимости
- 2 К проекту «Земля для туризма» присоединились 30 регионов России
- 3 Правительство составит рейтинг субъектов по показателям жилищного строительства
- 4 Минстрой России до 3 марта должен утвердить планы по восстановлению и строительству на новых территориях
- 5 На Нагатинском полуострове в Москве построят три элитных жилых комплекса
- 6 В Красносельском районе началось заселение первого дома по программе реновации
- 7 В Даниловском районе Москвы обеспечили беспрепятственный доступ на территорию общего пользования
- 8 Треть спроса на рынке новостроек Москвы пришлось на готовое жилье
Крупный застройщик построит в Москве 200 тыс. «квадратов» нежилой недвижимости
Инфраструктура
16.02.2023
К проекту «Земля для туризма» присоединились 30 регионов России
Жилье
16.02.2023
Правительство составит рейтинг субъектов по показателям жилищного строительства
Официально
16.02.2023
Минстрой России до 3 марта должен утвердить планы по восстановлению и строительству на новых территориях
Жилье
16.02.2023
На Нагатинском полуострове в Москве построят три элитных жилых комплекса
Жилье
16.02.2023
В Красносельском районе началось заселение первого дома по программе реновации
Городская среда
16.02.2023
В Даниловском районе Москвы обеспечили беспрепятственный доступ на территорию общего пользования
Жилье
16.02.2023
Треть спроса на рынке новостроек Москвы пришлось на готовое жилье
Все новости
Реклама
Реклама
Ощутили ли вы увеличение стоимости ЖКУ, которое произошло в декабре 2022 года?
Да, был(а) неприятно удивлен(а) новым платежкам
Нет, практически не ощутил(а) поднятие стоимости ЖКУ
Как не платил(а) за «коммуналку», так и не плачу
Компенсировал(а) подорожание ЖКУ экономией ресурсов
Рост трат на «коммуналку» компенсировал(а) за счет снижение других расходов
Архив опросов
Вопрос-ответ
Компания «Гарант»
Юристы компании «Гарант»
Посленовогоднее затишье – итоги рынка жилья в январе
16 февраля 2023
Первый месяц 2023 года оказался отмечен существенным снижением числа сделок. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав новые данные Росреестра Москвы. В январе зафиксировано на 17% меньше договоров купли-продажи и на 15% меньше договоров долевого участия, чем в январе 2022 года. Ипотечный рынок просел на 15% год к году.
В январе 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 5,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в столице. Это на 15% меньше, чем в январе 2022 года, когда было зафиксировано 6,8 тыс. сделок на рынке строящегося жилья.
Традиционно в январе активность покупателей снизилась по сравнению с декабрем. В последний месяц 2022 года в Москве оформили 8,9 тыс. ДДУ и, таким образом, к январю 2023 года активность покупателей сократилась на 35%. Вместе с тем аналитики «Метриум» отмечают, что за всю историю наблюдений больше договоров долевого участия в январе было заключено лишь годом ранее.
В Новой Москве, по данным «Метриум», дольщики заключили с застройщиками 1,2 тыс. договоров долевого участия, что на 38% меньше, чем год назад, когда были 1,9 тыс. ДДУ. По сравнению с декабрем активность покупателей строящегося жилья в Троицком и Новомосковском округах Москвы сократилась на 45%.
Основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин считает, что спад спроса на новостройки в Новой Москве объясняется в первую очередь сезонными колебаниями. «В перспективе спрос на жилье здесь обязательно будет расти. По обеспеченности образовательной, спортивной и коммерческой инфраструктурой некоторые проекты в ТиНАО даже превосходят новостройки «старой» Москвы. Власти активно развивают транспортную сеть Новой Москвы. В этом году в ТиНАО появятся несколько станций МЦД, а также две станции метро: «Пыхтино» и «Внуково». Кроме того, этот макрорегион отличается благоприятной экологической обстановкой. Вместе с тем жилье здесь значительно доступнее, чем в «старых» границах столицы. Поэтому все больше клиентов отдают предпочтение квартирам в новостройках Новой Москвы», — сказал Владимир Щекин.
Количество ипотечных сделок, зарегистрированных в Москве в январе 2023 года, составило 7,1 тыс. соглашений. Относительно января 2022 года, когда были зафиксированы 8,4 тыс. договоров между покупателями жилья и банками, спрос со стороны заемщиков снизился на 15%. По сравнению с декабрем 2022 года клиенты совершили на 36% меньше сделок с использованием заемных средств. Однако за год доля ипотечных сделок ощутимо выросла, особенно на первичном рынке.
«Для первичного рынка столицы характерен тренд на увеличение доли сделок с привлечением заемных средств», – отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. По его словам, это связано с расширением льготных госпрограмм и востребованностью субсидированной ипотеки от девелоперов. Центробанк добился отмены околонулевых кредитов от застройщиков. Тем не менее, сохранились другие интересные варианты субсидированной ипотеки. В частности, компании предлагают клиентам траншевую ипотеку и ипотеку со ставкой 0% на первые годы выплат».
На вторичном рынке жилья в Москве активность покупателей в начале 2023 года также снизилась. В январе зарегистрировано 7,7 тыс. договоров купли-продажи, тогда как годом ранее – 9,3 тыс. Таким образом, спрос на вторичное жилье упал на 17% год к году. Относительно декабря 2022 года количество сделок сократилось на 45%, то есть сильнее, чем на рынке строящегося жилья.
«Покупательская активность в январе с его долгими праздниками практически всегда снижается по сравнению с предшествующим декабрем – месяцем предновогодних акций», – отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Вместе с тем, по ее словам, первый месяц 2023 года, несмотря на снижение спроса, нельзя назвать неудачным для московского первичного рынка. Больше сделок по ДДУ в январе за всю историю наблюдений было совершено лишь в 2022 году. Все участники рынка адаптируются к изменившимся социально-экономическим условиям, что способствует восстановлению потребительской активности.
«На мой взгляд, несмотря на спад спроса год к году в январе, если не произойдет новых глобальных потрясений, в 2023 году будет совершено больше сделок по ДДУ, чем годом ранее. Ключевым драйвером спроса останутся доступные жилищные кредиты. Доля ипотечных сделок по итогам 2022 года на первичном рынке Москвы впервые превысила 70%. В январе 2023 года этот показатель достиг 81%. Во многом это связано с расширением семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов, а также появлением новых спецпредложений от застройщиков, например, таких как «кэшбек за первоначальный взнос», — сказала Надежда Коркка.
