Надежен и проверен временем: кирпичное домостроение начинает лидировать
Содержание
- 1 Названы самые популярные соседские общества
- 2 Число ипотечных сделок в феврале выросло на 23% к предыдущему месяцу
- 3 Ввод жилья в 2024 году в России уже на 1,7% превзошел показатели прошлого года – Минстрой России
- 4 Россияне считают строительство и обустройство жилья лучшим вложением денег
- 5 Сергей Собянин открыл новую развязку на МКАД
- 6 На Северном обходе Твери установили пролет моста над руслом Волги
- 7 Работники компаний в значительной части недовольны своим офисным пространством
- 8 На территории Москвы создано 48 технопарков
Названы самые популярные соседские общества
Ипотека
20.03.2024
Число ипотечных сделок в феврале выросло на 23% к предыдущему месяцу
Жилье
20.03.2024
Ввод жилья в 2024 году в России уже на 1,7% превзошел показатели прошлого года – Минстрой России
Жилье
20.03.2024
Россияне считают строительство и обустройство жилья лучшим вложением денег
Инфраструктура
20.03.2024
Сергей Собянин открыл новую развязку на МКАД
Инфраструктура
20.03.2024
На Северном обходе Твери установили пролет моста над руслом Волги
Коммерческая недвижимость
20.03.2024
Работники компаний в значительной части недовольны своим офисным пространством
Инфраструктура
20.03.2024
На территории Москвы создано 48 технопарков
Все новости
Как вы готовите свое жилье к весне? (можно выбрать до трех вариантов)
Выбрасываю хлам и разбираю одежду и обувь
(41.67%)
Провожу генеральную уборку
(37.5%)
Ничего не делаю
(37.5%)
Пересаживаю цветы
(16.67%)
Меняю декор
(12.5%)
Провожу косметический ремонт
(12.5%)
Переставляю мебель
(4.17%)
Меняю жилье
(4.17%)
Реклама
Реклама
Надежен и проверен временем: кирпичное домостроение начинает лидировать
21 марта 2024
/FOTODOM
После бума монолитного строительства многоквартирных домов (МКД) все больше застройщиков постепенно переходит обратно на кирпич. Эта тенденция наметилась в ряде регионов благодаря тому, что квартиры в кирпичных домах теперь не уступают жилью, построенному по другим технологиям, ни по цене, ни по качеству. О причинах роста популярности этого древнего материала шла речь на конференции «Кирпичное домостроение МКД», состоявшейся в рамках Российской строительной недели.
Свободу проектировщикам!
Наиболее развернутую аргументацию в пользу кирпичной технологии привел в своем докладе руководитель проектного бюро «Среда» Андрей Веретехин. Эта организация полного цикла занимается проектированием МКД в Пензе от идеи до реализации, включая авторский надзор и отделку квартир. В ее портфолио есть как кирпичные, так и каркасно-ригельные, крупнопанельные и монолитные дома, так что проектировщикам есть с чем сравнивать. Но именно при работе с кирпичом у них, что называется, больше всего «развязаны руки».
Прежде всего речь идет о максимальном межосевом шаге при одинаковом показателе себестоимости с другими конструктивными системами. Можно перекрывать пролеты 9-метровыми плитами перекрытия, что дает большую свободу в выборе планировочных решений. В крупнопанельных зданиях максимальный шаг составляет 7,2 м, в монолитных и того меньше — 3,3-6 м. При этом в кирпичном домостроении меньше всего ограничений, потому что оно позволяет «спрятать» в стену электрику, системы вентиляции и водоотведения на стадии строительства, тогда как в крупнопанельных домах те же электрические розетки, например, надо закладывать еще на стадии производства панелей, что, как показывает практика, создает проблемы с контролем качества.
Благодаря использованию разного шага осей и отсутствию проблем с прокладкой инженерных систем у проектировщика кирпичных домов появляется гораздо больший простор для реализации идей и выбора квартирографии под любую маркетинговую задачу и локацию. Уменьшая или увеличивая шаг, он тем самым уменьшает или увеличивает площадь квартир, которая в домах, проектируемых «Средой», составляет 35-36 квадратных метров для «однушки», 54 для «двушки» и под 80 «квадратов» в трехкомнатной квартире. По мнению Андрея Веретехина, выбирать планировочные решения в кирпичном доме намного проще, чем в монолитном, в котором квартирографию ограничивают сравнительно небольшой шаг пилонов и вентиляционные шахты. Кроме того, свободу решений получает не только проектировщик, но и хозяин квартиры в кирпичном доме, потому что отсутствие монолитных пилонов или выступающих сверху ригелей создает большие возможности для того, чтобы в дальнейшем можно было сделать ее перепланировку.
И комфортней, и дешевле
В дополнение к входу с уровня земли, увеличенной высоте первого и последнего этажей, большим холлам с дизайнерской отделкой и другим ставшим уже стандартными продуктовым решениям кирпичные дома благодаря более толстым стенам привлекают покупателей еще и хорошей звукоизоляцией. При виде толстых стен потребитель понимает, что такой дом не только теплый, но еще и практически бесшумный — в отличие от тех же панельных и монолитных домов, жильцы которых жалуются на абсолютную слышимость. Андрей Веретехин рассказал, например, о таком курьезном случае. Его товарищ, проживающий в монолитном доме, попросил голосом «Алису» рано утром включить у себя в квартире музыку, а она включилась в квартире этажом ниже.
Доверие к кирпичному дому возникает у покупателя не только из-за толщины стен, а еще и потому, что технология его возведения давно известна и всем понятна. При этом стоимость строительства из кирпича в Пензе примерно равна стоимости строительства из монолита, а при использовании силикатного кирпича оказалась даже немного ниже.
Более того, использование кирпича позволяет экономить на отделке фасадов, что стало особенно актуально в связи с реализацией в Пензе проектов комплексного развития территорий (КРТ). «Среда» тоже участвует в разработке этих проектов, рассказывая о которых Андрей Веретехин отметил их акцент на благоустройство. Возможности существенного изменения внешнего вида фасадов пока ограничены в связи с небольшой маржой: стоимость квадратного метра в продаваемых сейчас зданиях — около 95 тыс. рублей при себестоимости 70-75 тыс. Выручает улучшение фасада как раз за счет кирпича, например, с помощью «утапливания» подоконников. Но дискуссия на конференции показала, что возможности кирпича для работы над пластикой фасадов далеко не исчерпаны. Андрей Веретехин уверен, что в ближайшие пару лет сформируется запрос на усложнение фасадов.
С точки зрения застройщика
Андрей Веретехин, будучи проектировщиком, назвал ряд преимуществ кирпичного домостроения, делающих его привлекательным для девелоперов и застройщиков. При этом он отметил, что, хотя монолитные дома строятся чуть быстрее кирпичных, потом на возведение ограждающих конструкций и межквартирных перегородок тоже уходит время, так что в конечном счете кирпичные и монолитные здания недалеко отстоят друг от друга по скорости строительства. Он также согласился с прозвучавшим на конференции утверждением, что гораздо проще найти хорошую бригаду каменщиков, чем монолитчиков, которых приходится приглашать из других регионов. Кроме того, пензенский проектировщик подчеркнул роль ТИМ-проектирования, позволяющего устранять коллизии между инженерными сетями и конструктивом кирпичных МКД и помогающего автоматизировать труд проектировщика, но не более того, поскольку зачастую самые удачные решения принимаются все-таки на бумаге, а не в ТИМ.
В то же время Андрей Веретехин признал, что несмотря на то, что технология кирпичного домостроения практически не меняется, тем не менее появляются системы, с которыми надо обязательно знакомиться. Об одной из них, до того не известной большинству участников конференции, рассказал руководитель службы заказчика Группы компаний «СМ.СИТИ» Александр Коржов. Эта одна из лучших в Красноярском крае по объему текущего строительства, потребительским качествам и своевременности ввода жилья организация добилась таких результатов во многом благодаря использованию в своих проектах кирпичного блока 2.1 НФ — так называемого «двойного камня». Приведенные Александром Коржовым характеристики изделия позволяют «СМ.СИТИ» строить МКД высотой 10-18 этажей за полтора-два года, что на 30% опережает строительство монолитных МКД. Существенным отличием такого керамического камня является увеличенная до 140 мм толщина, что соответствует двум рядам обычного кирпича при толщине шва 10 мм. Двойной кирпич удобен еще и тем, что его можно без проблем сочетать с одинарным, выполняя перевязку.
Новая система вызвала большое количество вопросов у участников конференции. Прежде всего их заинтересовало, почему при наличии в Красноярском регионе производства собственного кирпича «СМ.СИТИ» доставляет 2.1 НФ из столичного региона. На это Александр Коржов ответил, что его организация гонится не за большой прибылью, а за качеством, создает комфортную среду, которая притягивает людей. Сейчас, чтобы погулять среди домов, построенных «СМ.СИТИ», красноярцы приезжают из других концов города — настолько привлекательно выглядят кирпичные здания. Об их возросшей популярности свидетельствует и тот факт, что при стоимости жилой площади в них от 110 до 160 тыс. рублей за квадратный метр в новостройках, на уже сданных объектах цена поднялась за 200 тыс. за «квадрат». Но главное, что, как отмечалось на конференции, во многом благодаря кирпичному домостроению в Красноярске появились улицы, ничем не уступающие столичным.
