Турция, ОАЭ, Бали: в какой рынок недвижимости нужно инвестировать сейчас?
Содержание
- 1 «СОЮЗЦЕМЕНТ» создал комитет по цементному машиностроению
- 2 Зафиксирован уникальный тренд, сложившийся на рынке вторичной недвижимости Москвы
- 3 «Банк ДОМ.РФ» профинансирует на 320 миллиардов строительство жилья на Дальнем Востоке
- 4 В Московском регионе стабилизировались цены на вторичное жилье
- 5 В центре Москвы реконструируют здание «Лукойл»
- 6 На рынке премиальных пентхаусов образовался дефицит
- 7 Утверждена программа комплексного обустройства центра Москвы
- 8 Названые «новостроечные» локации Петербурга с наибольшим приростом количества торговых помещений
«СОЮЗЦЕМЕНТ» создал комитет по цементному машиностроению
Жилье
15.03.2023
Зафиксирован уникальный тренд, сложившийся на рынке вторичной недвижимости Москвы
Ипотека
15.03.2023
«Банк ДОМ.РФ» профинансирует на 320 миллиардов строительство жилья на Дальнем Востоке
Жилье
15.03.2023
В Московском регионе стабилизировались цены на вторичное жилье
Инфраструктура
15.03.2023
В центре Москвы реконструируют здание «Лукойл»
Жилье
15.03.2023
На рынке премиальных пентхаусов образовался дефицит
Городская среда
15.03.2023
Утверждена программа комплексного обустройства центра Москвы
Коммерческая недвижимость
15.03.2023
Названые «новостроечные» локации Петербурга с наибольшим приростом количества торговых помещений
Все новости
Реклама
Реклама
Готовы ли вы платить за благоустройство своего дома и двора?
Да, готов(а) потратить 5-10 тыс. рублей, везде должно быть красиво и убрано
Красоты хочется, но больше 5 тыс. рублей тратить не буду
Нет, благоустройством должен заниматься город
Меня и так все устраивает
Архив опросов
Турция, ОАЭ, Бали: в какой рынок недвижимости нужно инвестировать сейчас?
15 марта 2023
Инвестиции в недвижимость за рубежом — один из эффективных инструментов сохранения своих накоплений. Ведь это относительно безопасно и дает гарантированную доходность в валюте. Инвесторам из России для этого подойдут Турция, Объединенные Арабские Эмираты и Индонезия. В этих странах доброжелательная обстановка, безопасность по сделкам с недвижимостью, возможность открыть вид на жительство и счет в банке. Основатель агентства недвижимости Goldina Real Estate, эксперт международного рынка недвижимости Алена Голдина рассказала «Стройгазете» об особенностях покупки недвижимости в каждой из этих стран.
Турция
Несмотря на землетрясение в феврале, спрос на жилье в Турецкой республике сохраняется на достаточно высоком уровне. И все же трагедия внесла свои коррективы в рынок недвижимости: будут ужесточены стандарты и нормы строительства с учетом сейсмоопасных явлений, усилен контроль за застройщиками. Все это приведет к удорожанию новостроек. Построенные же 30-40 лет дома, наоборот, упадут в цене.
В целом спрос на жилье среди местных жителей вырос. Люди переселяются в относительно безопасные районы: в Анталью и Аланью. Поэтому прогнозируем рост цен и развитие этих регионов.
Граждане России продолжают приобретать недвижимость в Турции и показатели спроса уже в феврале превысили на 20% прошлогодние. В этой стране сейчас сосредоточены логистические и финансовые потоки, что интересно для бизнесменов из России, выстраивающих заново экономические отношения с Западом. В декабре 2022 года турецкое правительство внесло изменения в миграционное законодательство. Теперь безвизовый режим в стране длиться всего 60 дней, а вид на жительство по аренде больше не выдают. Чтобы его получить необходимо приобрести жилье 2+1, где 2 — это количество спален, а 1 — гостиных комнат. По оценочной стоимости от 75 тыс. долларов. А примерная минимальная стоимость трехкомнатной квартиры составляет 100 тыс. долларов. В Алании, Анталии цены еще выше, и они будут только расти.
Если инвестировать в недвижимость в Турции, то лучше выбрать стратегию быстрых флип-сделок. С расчетом на перепродажу и в короткие сроки. А вот на аренду делать ставку не стоит. Она приносит всего 4% годовых. Сезонность здесь играет большую роль. А еще необходимо учитывать высокий подоходный налог.
В перспективе будет застраиваться юг страны. По прогнозам в ближайший год продолжится ценовой рост. Чтобы заработать на недвижимости в этой стране нужно правильно выбрать объект для инвестиций.
Объединенные Арабские Эмираты, Дубай
В 2023 году ожидается рост недвижимости в Дубае на 13,5%, в то время как в Нью-Йорке всего на 2%, а в Майами на 5%. Согласно данным Knight Frank, Сеул и Лондон ожидает падение цен на 3%. Даже самые сильные luxury рынки в следующем году остынут, поскольку процентные ставки растут, а экономика замедляется.
Рынок недвижимости ОАЭ не подходит для коротких флип-сделок и его стоит рассматривать в качестве долгосрочных перспектив.
В качестве основных преимуществ вложения средств в недвижимость в Дубае можно назвать высокую арендную доходность — 8% годовых в валюте от сдачи в аренду жилой недвижимости. Доходность от бизнес-недвижимости примерно 10-11% годовых. Также отсутствуют налоги для физических лиц на перепродажу и с аренды. На рынке недвижимости этой страны действуют гибкие рассрочки. Так как гражданство в Дубае не дают, то необходимо оформить визу резидента для себя и членов семьи. Самый простой способ — купить жилье, можно получить юрлицо и визу резидента на 12 лет. Она действует на территории всех эмиратов и открывает доступ ко всем местным сервисам.
Уже сейчас цены от застройщика в Дубае на объекты, которые сдаются только через 2-3 года довольно высоки. Поэтому в 2023 году выгоднее покупать жилье от прямых продавцов, которое сдается в ближайшее время. Следует рассмотреть варианты с готовыми квартирами.
Стоит помнить, покупать недвижимость в Дубае иностранцы могут только в отведенных районах. Так на неограниченный срок только в зонах свободного владения. А в пользование на 99 лет с правом продления предлагается узуфрукт-формат владения собственностью. Арендатор полностью распоряжается владениями, но не допускается видоизменения: перепланировка, реконструкция, перестройка и пр.
И все же, недвижимость в Дубае — это стабильная годовая доходность в валюте, которая будет расти. При этом цена квадратного метра здесь пока еще ниже, чем в Сингапуре, Лондоне и Нью-Йорке. И она будет только увеличиваться ближайшие восемь лет.
Индонезия, Бали
Это седьмая страна в мире по темпу развития экономики. На Бали планируется строительство международного аэропорта, трассы для проведения Формулы 1, порта мирового уровня для приема круизный лайнеров, тематического парка развлечений Paramount Theme Park Bali. А после запуска скоростной трассы будет решена проблема пробок на автодорогах. Все это приведет к росту цен на землю. Всего для застройки будет использована 1/10 от площади острова, которая занимает туристическая часть. И уже 80% этой территории застроено. Поэтому интерес для инвестиций представляет именно земля на Бали, которая будет сохранять ценовой рост.
На острове высокая доходность от аренды. Примерно, 13-15% годовых. Это с учетом наполняемости — 60-80% в год, за вычетом расходов на содержание жилья и коммунальные услуги. Сезонность здесь большую роль не играет. Окупаемость недвижимости происходит за 5-6 лет.
Застройщики на Бали принимают оплату за недвижимость в криптовалюте на свой кошелек без комиссии. Некоторые застройщики возвращают деньги, выплаченные по рассрочке, в случае если финансовое положение инвестора изменилось. Среди других преимуществ этой локации можно назвать простую логистику открытия счета в банке, это можно сделать удаленно даже для нерезидентов, и низкий порог входа. Полностью готовую виллу в туристической локации можно купить за 350 тыс. долларов. В Индонезии 20% налог для нерезидентов, 10% налог для резидентов.
Особенности рынка на Бали: иностранцы не могут быть собственниками земли, но могут ее оформить в долгосрочную аренду. Ценовой порог для покупки жилья иностранцами: квартиры от 143,7 тыс. долларов, коттедж с землей от 212,5 тыс. долларов; нет ипотечного кредитования; недвижимость могут сдавать только специализированные компании; запрещено возводить строения выше четырех этажей. При строительстве жилья стоит учитывать месторасположение: нельзя строить вблизи храмов и зон религиозного паломничества.
По прогнозам в 2023 году аренда вырастет на 30%, частично за счет возвращения на остров китайцев. Прирост стоимости в ближайшие 5 лет ожидается от 150% на готовые объекты. Сейчас самое верное время, чтобы входить на этот рынок недвижимости.
