Виртуальное «зеркало» стройплощадки: реновация как драйвер цифровой трансформации стройотрасли
/FOTODOM
Роман МИТИН, директор по продукту компании IYNO:
Ведущие российские застройщики сегодня относятся к технологии информационного моделирования (ТИМ) как к цифровому прототипу процесса строительства, позволяющему вариативно проработать план производства работ, смоделировать развитие событий, исходя из вносимых операционных данных. ТИМ уже не ограничивается контуром проектной организации, а требования к ней носят все более прикладной характер. Несмотря на это, общий уровень цифровизации строительства в стране по-прежнему остается низким. Я считаю, что реновация, как один из самых масштабных строительных проектов, может стать драйвером цифровой трансформации всей отрасли. В рамках реализации программы возможно опробовать лучшие практики цифровизации стройкомпаний, сформулировать требования к инфомоделям, разработать новые автоматизированные процессы и обучить управленческий и инженерно-технический персонал.
Строителям, реализующим «реновационные контракты», сегодня особенно важно уметь быстро адаптироваться к постоянно изменяющимся условиям, перестраивать бизнес-процессы, быть открытыми к применению новых проектных решений и логистических цепочек. Все меняется каждый день: поставщики, расценки работ и стройматериалов. Поэтому важно быстро принимать верные решения и, несмотря на внешние факторы, исполнять договорные обязательства.
Есть ли для этого решение? На рынке существуют инфосистемы, выполняющие различные задачи по автоматизации процессов, визуализации и передаче данных. К ним относятся и проектирование с применением ТИМ, и календарное и ресурсное планирование с применением инфомодели строящегося объекта, и безбумажная выдача рабочей документации, и системы учета нарушений и выдачи предписаний. Автоматизированы сегодня и процессы сбора данных о численности рабочей силы и спецтехники, приемки выполненных работ.
Но для сводного анализа и принятия верного решения на любом из этапов строительства все эти разрозненные IT-системы требуют обмена информации между собой. Зачастую такая задача ложится на плечи перегруженных специалистов. В результате радикального улучшения качества и увеличения скорости принимаемых решений не происходит.
Избежать ручной интеграции систем, а значит, принимать оптимальные решения на основе точной информации о ходе строительства можно, объединив данные разных рабочих процессов через ТИМ. По сути, мы получаем «зеркало», отражающее реальность на стройплощадке.
Связь актуальных данных с инфомоделью позволяет в реальном времени формировать отчеты в любом разрезе. Например, связь графика производства работ с отдельными элементами можно видеть в качестве 4Dмодели. Регулярное внесение данных о фактическом выполнении строительных работ по каждой конструкции позволяет застройщику и инвестору выполнить план-фактный анализ, спрогнозировать сроки завершения работ. Элементы моделей связаны не только с информацией о плане и факте выполнения работ, но также с данными, по какому договору и каким подрядчиком конструкция возводится, какова договорная расценка работ и материалов. В единую базу данных также вносятся сведения о наличии нарушений и комплектности исполнительной документации по конкретным конструкциям. Таким образом, цифровой подход к управлению строительством позволяет получать интерактивную аналитику для принятия менеджментом своевременных и эффективных решений. К примеру, разработанная нами платформа IYNO обеспечивает бесшовный процесс передачи информации от проектировщиков к застройщику, а затем к подрядчику и банку в режиме реального времени. Происходит это не вследствие автоматизации документооборота, а благодаря доступу к централизованной информации всех заинтересованных лиц. Документы и отчеты в ней формируются по запросу для каждого из участников путем укрупнения детальных данных. Этим обеспечиваются целостность и достоверность информации. Содержимое каждого документа можно визуализировать на трехмерной модели и установить первоисточники. Важным аспектом является и то, что руководители стройки на нашей платформе могут использовать хранилище ТИМ-моделей непосредственно в IYNO без приобретения продуктов Autodesk.
Компания НПЦ «Развитие города» использовала нашу платформу на своем проекте при работе с инфомоделями фундамента и вентиляции жилого дома, строящегося в Москве по программе реновации. Ведомость объемов работ по проекту изначально была сформирована с применением ТИМ. Казалось бы, уже хорошо. Но с помощью IYNO в ней были обнаружены и исправлены несоответствия, которые при прямой выгрузке из модели были не видны. Ведомость объемов стала более точной благодаря интеллектуальному алгоритму установления связей элементов моделей с работами, а также проведенной на платформе проверке недостающих атрибутов. Важно, что, единожды настроив алгоритм, проектировщик и заказчик могут при новых итерациях проекта получать достоверные сведения в режиме реального времени без дополнительных трудозатрат.
Заказчик убедился, что цифровой подход может еще на этапе проектирования выявить важные неточности в проекте, предотвратив дополнительные затраты на стадии строительства.
