Восстановительный тренд на рынке жилья
Содержание
- 1 В Москве стало на 638 долгостроев меньше
- 2 На 10 премиальных новостроек «старой» Москвы пришлось более 77% сделок в данном сегменте
- 3 В Москве на треть вырос спрос на новостройки
- 4 В Белгородской области по эскроу построят жилье за 1,4 миллиарда
- 5 Минстрой России отметил снижение доли импорта в строительной отрасли
- 6 В Петербурге активизировался спрос на комнаты
- 7 Частные дома подорожали в 75 регионах
- 8 Московские строители соорудят два тоннеля метро в Самаре
В Москве стало на 638 долгостроев меньше
Жилье
24.04.2023
На 10 премиальных новостроек «старой» Москвы пришлось более 77% сделок в данном сегменте
Жилье
24.04.2023
В Москве на треть вырос спрос на новостройки
Жилье
23.04.2023
В Белгородской области по эскроу построят жилье за 1,4 миллиарда
Официально
23.04.2023
Минстрой России отметил снижение доли импорта в строительной отрасли
Жилье
22.04.2023
В Петербурге активизировался спрос на комнаты
Жилье
21.04.2023
Частные дома подорожали в 75 регионах
Инфраструктура
21.04.2023
Московские строители соорудят два тоннеля метро в Самаре
Все новости
Реклама
Хотели бы вы арендовать загородный дом на летний сезон?
Да, уже подыскиваю варианты
Арендовать хочется, но цены кусаются
Нет, есть своя дача
Нет, лучше останусь в городе
Я живу в загородном доме
Архив опросов
Восстановительный тренд на рынке жилья
24 апреля 2023
Активность покупателей в марте 2023 года жилья в Москве резко возросла, что улучшило итоговые показатели всего первого квартала. Причем в долевом строительстве спрос на квартиры увеличился на 77%, подсчитали аналитики «Метриум», изучив новые данные Росреестра Москвы. Между тем число сделок с готовым жильем за месяц выросло на 38%, а количество ипотечных кредитов – на 17%.
В марте 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 9,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 77% больше, чем в феврале 2023 года. По количеству сделок март 2023 и март 2022 года сопоставимы – год назад было зафиксировано всего на 46 ДДУ больше.
В целом в первом квартале 2023 года активность покупателей строящегося жилья в Москве оказалась на 22% меньше, чем в 2022 году. За первые три месяца текущего года в столице заключили 20,4 тыс. ДДУ против 26,4 тыс. ДДУ в I квартале 2022 года. Однако показатели относительно успешного I квартала 2021 года сопоставимы с текущими.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова указала, что в первом квартале 2022 года в связи с началом СВО и санкциями был резкий скачок инвестиционных сделок, пришедшийся на март. «Поэтому мы имеем дело с эффектом высокой базы прошлого года. В целом показатели первого квартала во много исправил март, когда покупатели все-таки вернулись на рынок жилья после затянувшейся зимней паузы, которая характеризовалась снижением активности клиентов даже в феврале. Однако пока рано делать окончательные выводы: в марте мы могли видеть как реализацию отложенного в зимние месяцы спроса, так и начало восстановительного тренда, который еще может достичь пика в апреле», — подчеркнула она.
Спрос на ипотеку в марте 2023 года также вырос. В первый месяц весны Росреестр Москвы зафиксировал 11,5 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 17% больше, чем в феврале. Относительно марта 2022 года, когда было зарегистрировано 12,3 тысяч ипотечных сделок, активность заемщиков оказалась на 7% ниже.
В целом по итогам I квартала банки выдали в Москве 28,3 тыс. ипотечных кредитов, что на 10% меньше, чем в I квартале 2022 года. Тогда Росреестр Москвы зарегистрировал 31,5 тыс. ипотечных соглашений. Показатель I квартала 2023 года сопоставим с результатом аналогичного периода 2021 года (26,5 тыс.).
Основатель и владелец Группы Родина Владимир Щекин пояснил, что ипотека остается главным драйвером спроса и постепенный отказ от программ дополнительного субсидирования застройщиками не мешает восстановлению спроса.
«Нулевые ставки сейчас на рынке уже практически не встречаются, хотя еще есть программы с кредитами по ставкам около 3-4%. Застройщики между тем применяют другие более гибкие инструменты привлечения заемщиков, например, траншевую ипотеку, при которой заем выдается частями, что позволяет предоставить дифференцированную ставку на разные периоды выплат, скажем, сниженную – до окончания строительства», — сказал он.
На рынке готового жилья в Москве активность покупателей в марте 2023 года повысилась на 38% по сравнению с февралем. Было зарегистрировано 14,8 тысяч договоров купли-продажи, тогда как месяцем ранее Росреестр Москвы зафиксировал 10,7 тыс. соглашений. Впрочем, относительно марта 2022 года количество сделок на 19% меньше.
За I квартал 2023 года в Москве заключили 33,1 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 19% меньше, чем в аналогичный период 2022 года (40,9 тыс. соглашений). Впрочем, текущие показатели также сопоставимы с результатами первого квартала 2021 или 2020 года.
Директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова оценила итоги первого квартала с оптимизмом. «Конечно, спрос остается на сниженном уровне, особенно учитывая выросший объем предложения. Однако мы видим, что покупатели в целом адаптировались к новым реалиям и постепенно возвращаются на рынок. Этому способствует широкая линейка опций по покупке квартир с самыми разными программами рассрочки и отсрочки платежей, со сложными кредитными продуктами. Стимулируют спрос и акции от застройщиков, дисконты на выделенный пул квартир, достигающий иногда высоких значений», — констатировала она.