Жилье

Кратковременная просадка: загородное жилье становится в стране все более популярным


/FOTODOM

Сергей БЕЗБОРОДОВ, президент строительной компании Qtec:

Для большинства застройщиков и девелоперов I квартал года оказался непростым: на рынке новостроек просадка заметна практически во всех сегментах.

На рынке загородной недвижимости тенденции более утешительные: спрос остался относительно стабильным. Если говорить конкретно про элитное загородное жилье, причин удержания спроса несколько.

Первая — такое жилье, как правило, не берут в ипотеку, следовательно, покупатели менее зависимы от нестабильности ценообразования, изменений в экономике и собственного дохода в краткосрочной перспективе.

Вторая — в последние годы загородное жилье в принципе набирает популярность. Многие переориентировались с городской жизни на загородную из-за пандемии, и эта тенденция никуда не делась. Внешнеполитическая обстановка, сложность перелетов по западным направлениям, санкции — многие покупатели элитного жилья напрямую пострадали от этих мер, и сейчас их взор обращен внутрь страны. На таком фоне мы ожидаем только роста спроса на загородные резиденции среди этой аудитории, причем как на покупку уже готового жилья, так на и строительство нового.

Третья — многие стали рассматривать недвижимость как способ сохранения активов. Опять же на фоне санкций, нестабильности финансового рынка, обвала акций и криптовалют привлекательность инвестиций в недвижимость стимулирует спрос в этом секторе.

Что касается предложения, то здесь возможна кратковременная просадка, связанная с переориентированием самого строительного рынка, уходом западных брендов и партнеров. Стройотрасли нужно время, чтобы перестроить процессы, найти товарные аналоги в РФ, наладить поставки из дружественных стран либо по параллельному импорту. Как показывает практика, этот процесс уже запущен, он оказался не столь сложен. Как генеральный подрядчик и строитель (в том числе элитной загородной недвижимости) команда Qtec нашла возможности сохранить партнерство, объем и качество закупок. Мы видим этот рынок изнутри, и он выравнивается.

На просадку предложения также какое-то время в начале II квартала влияла неопределенность ценообразования. Многие девелоперы и риелторы либо заморозили свои проекты на период резких скачков курса, либо зафиксировали цены в валюте. Но курс стабилизировался, и сейчас мы видим, что и стоимость строительства, и стоимость конечного продукта остаются в рынке.

Также нельзя забывать, что предложение в элитном сегменте в принципе ограничено. Это не массовая застройка — чтобы жилье попало в категорию «элитное», должно совпасть много факторов.

Да, вероятно, отрасль потеряет каких-то игроков и проекты, которые не смогли подстроиться под новые условия. Однако мы прогнозируем увеличение предложения за счет выхода новых бизнесов и расширения географии строительства. Сейчас большинство элитных домов сосредоточено в Московском регионе, но при сохранении политической повестки целевая аудитория такой недвижимости начнет увеличиваться и в регионах, стремительно будут набирать популярность резиденции у моря или другого водоема, где можно провести выходные или отпуск.

По материалам

Похожие статьи

Кнопка «Наверх»