Названа главная причина восстановления спроса на новостройки в Московском регионе
В июле 2022 года количество сделок на рынке новостроек «старой» Москвы, согласно данным компании «ПроГород» (входит в группу ВЭБ.РФ), увеличилось на 10%, Новой Москвы – на 15%, Московской области – на 16%. При этом средняя стоимость квартиры на первичном рынке жилья в «старой» Москве увеличилась на 2% (до 17,7 млн рублей), а цена квадратного метра на 1 % (до 332 тыс. рублей). Главную причину восстановления спроса на новостройки «Стройгазет» назвали эксперты рынка недвижимости.
Марина Лашкевич, ведущий эксперт Buy Buy House:
— Первичный рынок жилья крайне зависим от спроса и покупательской активности. Если продавец на вторичном рынке еще может себе позволить «встать в позу» и ждать продажи месяцами, то девелопер нет. Как минимум, ему нужны заполненные эксроу-счета для прохождения проектного финансирования. Поэтому застройщики придумывают самые разнообразные варианты для стимулирования спроса. Тут и коллаборации с банками (ипотека по ставке 0,1–2%), и беспроцентные рассрочки на короткий срок, разнообразные скидки и акции – любые идеи маркетинга, которые увеличат прибыль в долгосрочном периоде.
Также девелоперам помогает и государство — последовательно снижая процент по льготной ипотеке до искомых 7%. В результате спрос растет. Конечно, не в сравнении с 2021 годом. Но в разрезе квартала (краткосрочного периода) рост до 10% вполне понятен. Люди хотят жить здесь и сейчас, они не уверены, что ситуация изменится в будущем в лучшую сторону. Поэтому потребитель покупает сейчас, несмотря на общую тенденцию недоверия к качеству строительства нового жилья в связи с упразднением и переводом в рекомендательные части строительных норм.
Вера Стефан, коммерческий директор Asterus:
— Доступность ипотеки способствует восстановлению спроса на жилье. В настоящее время доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы достигает 85-90%. Однако из-за субсидирования ставки растут и цены на квартиры. И это притом, что средняя ставка по ипотечным кредитам в июле текущего года чуть выросла и составила 3,5% после июньских 2,7%. Выросли также средняя сумма ипотечных займов (в настоящее время этот показатель достиг 14,5 млн рублей) и средний срок кредита – до 22,5 лет вместе прежних 18 лет.
Из-за желания клиентов снизить кредитную нагрузку, популярностью пользуются ипотечные программы с минимальной ставкой (до 0,1%), хотя все понимают, что в этом случае девелопер завышает цену лота изначально, чтобы компенсировать комиссию банку. Справедливости ради нужно заметить, что в июле застройщики старались восстановить спрос за счет предоставления скидок.
Диана Гурусова, руководитель направления корпоративных продаж и ипотеки СЗ «Стадион «Спартак»:
— Проанализировав ипотечные сделки с начала 2022 года можно сделать вывод, что рынок планомерно растет, покупательский спрос есть и позитивный прогноз аналитиков на четвертый квартал года вполне реалистичен. Я считаю, что спрос увеличится еще на 20% до конца года.
Сейчас на рынок выходят проекты, которые были запланированы еще до нынешнего кризиса. Любое строительство жилого и коммерческого проекта — долгосрочный процесс, требующий прохождения множества этапов. Следовательно, если для реализации и выхода проекта была готова основа — получены все разрешения, то проект без проблем достраивают и выводят на рынок. Затормозилась реализация только тех проектов, которые находились на стадии подписания инвестиционных сделок по земле. Их либо замораживают и откладывают до лучших времен, либо пересматривают саму структуру таких сделок.
