Свято место пусто не бывает – за год рынок первичного жилья возник в пяти районах
Содержание
- 1 В ЖК ALIA началось остекление башни Panorama
- 2 Распродажа активов иностранных собственников коммерческой недвижимости почти завершилась
- 3 В Липецке модернизируют крупнейший торговый центр в городе
- 4 Спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%
- 5 В Приморском районе Петербурга появится жилой комплекс с фруктовым садом
- 6 В Дагестане запланировали построить свыше 1 млн «квадратов» недвижимости
- 7 Найдены самые дорогие дома с бассейнами в Подмосковье
- 8 VII сезон проекта «Моя река» будет посвящен сценариям развития прибрежных территорий Рязани
В ЖК ALIA началось остекление башни Panorama
Коммерческая недвижимость
01.11.2024
Распродажа активов иностранных собственников коммерческой недвижимости почти завершилась
Коммерческая недвижимость
01.11.2024
В Липецке модернизируют крупнейший торговый центр в городе
Жилье
01.11.2024
Спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%
Жилье
01.11.2024
В Приморском районе Петербурга появится жилой комплекс с фруктовым садом
Жилье
01.11.2024
В Дагестане запланировали построить свыше 1 млн «квадратов» недвижимости
Жилье
01.11.2024
Найдены самые дорогие дома с бассейнами в Подмосковье
Инфраструктура
01.11.2024
VII сезон проекта «Моя река» будет посвящен сценариям развития прибрежных территорий Рязани
Все новости
Реклама
Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?
Долгосрочная аренда жилья (год и более)
(25.93%)
Приобретение жилья в новостройке по льготной программе
(22.22%)
Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств
(18.52%)
Покупка вторичного жилья в ипотеку
(14.81%)
Краткосрочная аренда жилья (до одного года)
(7.41%)
Покупка нового жилья по рыночной ипотеке
(3.70%)
Строительство частного дома в ипотеку
(3.70%)
Покупка частного дома в ипотеку
(3.70%)
Свято место пусто не бывает – за год рынок первичного жилья возник в пяти районах
1 ноября 2024
За прошедший год новые комплексы впервые за 5-10 лет появились в пяти районах «старой» Москвы, подсчитали эксперты компании «Метриум» и ГК «Основа». Средняя цена кв. метра в этих локациях на 47% меньше, чем в «старой» Москве в целом.
По данным компании «Метриум» и ГК «Основа», продажи на первичном рынке «старой» Москвы сегодня ведутся в 97 районах. Год назад девелоперы реализовывали проекты в 95 районах. За прошедшие 12 месяцев предложение первичного жилья было полностью исчерпано и не было восполнено в трех районах: Лианозово (СВАО), Вешняки (ВАО), Старое Крюково (ЗелАО).
В то же время за минувший год впервые за 5-10 лет стартовало строительство комплексов в пяти районах : Перово, Новокосино (оба – ВАО), Куркино (СЗАО), Силино и Матушкино (оба – ЗелАО). К тому же, в Восточном Бирюлево (ЮАО) впервые за 10 лет началось строительство нового комплекса. Но продажи на первичном рынке в этой локации не приостанавливались, так как оставался нераспроданным финальный пул квартир в старом масштабном проекте.
В пяти районах, в которых первичный рынок возник за последний год, сейчас продается 831 лот в 6 комплексах. Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 323,6 тысяч рублей, что на 31,8% дешевле, чем в «старой» Москве в целом (без учета элитного сегмента).
«В наиболее активно застраиваемых районах Москвы с каждым годом становится все меньше свободных участков, – указал Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – В собственности девелоперов «старой» Москвы есть порядка 400 перспективных площадок суммарной площадью более 3 тысяч гектаров. Большая часть этого земельного фонда сконцентрирована за пределами центральных локаций мегаполиса.
Но нельзя сказать, что дефицит участков – единственная причина, стимулирующая девелоперов осваивать новые направления. Власти столицы сегодня активно развивают все районы города, и привлекательными становятся в том числе и более отдаленные от центра локации. Особенно высоким спросом на этих направлениях пользуются проекты у благоустроенных зеленых зон».
«В границах «старой» Москвы сегодня насчитывается 125 районов, – рассказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Чуть менее четверти из них не застраивается современным жильем. В некоторых локациях в 1980-2000-е гг. возводились очень плотные панельные кварталы, и интегрировать в них новостройки теперь проблематично. В то же время определенные преимущества, располагающие к развитию первичных рынков, есть во всех районах. Например, на территориях с непростой экологической обстановкой обычно представлено много рабочих мест в индустриальных зонах. То есть потенциально все районы могут быть охвачены новым строительством. Правда, в наиболее застроенных локациях удастся реализовать только точечные проекты».
