Итоги июля 2024 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Около 280 крыш жилых домов капитально отремонтировали в Москве с начала года

Жилье
09.08.2024

Вырос спрос россиян на недвижимость в Архызе

Регулирование
09.08.2024

Число заявлений о запрете сделок с недвижимостью в Москве выросло на 52%

Коммерческая недвижимость
09.08.2024

Строительство складов в Московском регионе снизилось на четверть

Жилье
09.08.2024

Москвичи хотят дышать кондиционированным воздухом — опрос

Коммерческая недвижимость
08.08.2024

Россияне стали чаще интересоваться отдыхом в глэмпингах

Кадры
08.08.2024

В преддверии Дня строителя награды получили более 100 представителей цементной промышленности

Жилье
08.08.2024

В Московском регионе снизилась девелоперская активность

Все новости

Реклама

Реклама

Результат

Архив опросов

Реклама

Главная

Публикации

Жилье

Итоги июля 2024 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги июля 2024 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

9 августа 2024

Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы за месяц вырос на 12,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 335 320 рублей (-2,5% за месяц, +5,3% за полгода, +12% за год). Заключено 1,9 тыс. ДДУ (-41% за месяц, -12% за полгода, -39% за год). Об этом «Стройгазете» сообщил в компании «Метриум», аналитики которой подвели итоги июля в этом секторе недвижимости столицы.

В июле 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 22,3 тыс. лотов (+12,7% за месяц, без изменений за год), где 20 тыс. – квартиры (+15% за месяц, -2% за год) и 2,3 тыс. – апартаменты (-4% за месяц, +22% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В июле 2024 года стартовали два проекта массового сегмента с квартирами – «Москворечье» и «Кронштадский 9». Стоит отметить, что в ЖК «Кронштадтский 9» это II очередь, но она позиционируется девелопером как новый комплекс.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2024 года составила 335 320 руб. (-2,5% за месяц, +5,3% за полгода, +12% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 341 760 руб. за кв. м (-2,9% за месяц, +12% за год), апартаментов – 269 470 руб. за кв. м (-1% за месяц, +7% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в июле 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;
– Citimix: апартамент площадью 20,78 кв. м. за 5,1 млн руб.;
– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в июле 2024 года:

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
– «Люблинский парк»: квартира площадью 19,9 кв. м. за 6,6 млн руб.

В июле 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 1,9 тыс. ДДУ (-41% за месяц, -12% за полгода, -39% за год). С апартаментами в июле было отмечено 146 сделок (+47% за месяц, -24% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок с ипотекой в июле сократилось до 75% (-11 п.п.).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
0908 4
Источник: Метриум, Дом.рф.

Максимальная доля спроса в июле была отмечена в ЗАО, где самое большое число сделок зарегистрировано в проекте «Лучи» (277 ДДУ в июле).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции
В июле повысили ключевую ставку с 16% до 18%, в связи с чем выросли проценты по вкладам, а средняя ставка по стандартной ипотеке достигла 19,6% (+1,4 п.п. за месяц). Регуляторы информируют о том, что в ближайшее время не планируется снижения ключевой ставки, более того высока вероятность ее повышения в дальнейшем. Также в июле завершилось действие программы ипотеки с господдержкой и IT-ипотеки в Москве, а условия семейных кредитов были ужесточены.
«Сегодня рынок переходит в новую фазу, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Теперь будут чаще использоваться такие инструменты как скидки, рассрочки, субсидирование, траншевые и аккредитивные ипотеки, рефинансирование. При этом высокие проценты по вкладам приведут к временному оттоку клиентов с рынка новостроек. Однако после раскрытия депозитов они вернутся, и тогда проявится эффект отложенного спроса. Кроме того, после изменения условий растет число заявок по семейной ипотеке, так как клиенты опасаются дальнейшего ужесточения программы».

На фоне вышеперечисленных событий в июле отмечается сокращение спроса (1,9 тыс. ДДУ, -41% за месяц) и сокращение доли сделок по ипотеке (75%, -11 п.п. за месяц). Средневзвешенная цена кв. метра сократилась на 2,5% и составила 355 320 руб. за кв. метр. Наиболее заметная скидочная активность в июле наблюдается у Level Group и «ПИК».

С недавнего времени в Москве вступило в силу постановление о запрете строительства квартир площадью менее 28 кв. метров. Данный формат составляет 17,6% объема экспозиции квартир и 18,4% от всех ДДУ с квартирами в июле.

На фоне сокращения уровня спроса вырос объем предложения по сегменту и составил 22,3 тыс. лотов (+12,7% за месяц). В июле был выведен на рынок новый проект «Москворечье» и новые корпуса в уже реализующихся комплексах: «Кронштадтский 9», «Метроном» и «Level Звенигородская».

По материалам