Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Названы города России с риском разрушения жилого фонда из-за таяния вечной мерзлоты

Городская среда
13.11.2023

В Зеленограде за девять месяцев демонтировали свыше 500 незаконных построек

Официально
13.11.2023

Экспертизы России и Китая создадут совместную платформу для взаимодействия в сфере управления стоимостью

Ипотека
13.11.2023

Россияне одолжили в «Банке ДОМ.РФ» 31,7 миллиардов на ИЖС

Официально
13.11.2023

С начала года из реестра проблемных объектов исключено 456 объектов

Жилье
13.11.2023

Средняя рыночная стоимость «квадрата» жилья в России выросла на 1,6% за квартал — НОСТРОЙ

Технологии
13.11.2023

Краснодарский девелопер рассказал об оптимизации процесса каменной кладки

Жилье
13.11.2023

Риелторы назвали самые доступные жилые комплексы в Мытищах

Все новости

Результат

Архив опросов

Главная

Публикации

Жилье

Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы

14 ноября 2023

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения вырос за месяц на 2,5%. Cредневзвешенная цена кв. метра на конец октября составила 323 469 руб. (+2,3% за месяц, +12,8% за год).

Предложение

По итогам октября 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находился 101 проект с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,8 тыс. лотов, из них 18,8 тыс. – квартиры и 2 тыс. – апартаменты. За октябрь количество экспонируемых лотов возросло на 2,5%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.


Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения перешло от СВАО к ЮВАО (доля округа составляет 17,8%, +0,5 п.п. за месяц). На втором месте СВАО (16,8% рынка, -1,4 п.п.). На третьем месте располагается ЗАО (16,4% от рынка, -0,8 п.п.). В ЗАО представлена самая дорогая недвижимость в массовом сегменте, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и САО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам


Источник: Метриум

К концу октября 2023 года увеличилась доля предложений на этапе отделки (18,6%, +7,1 п.п.), основная часть находилась на этапе монтажа (59%, -6,7 п.п.). Доля предложений на этапе котлована составила 15,7% (-1,5 п.п.), доля предложений в сданных корпусах выросла на 1,2 п.п. и составила 6,8%.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов


Источник: Метриум

В разрезе типологий превалируют однокомнатные лоты (38,7%, +0,4 п.п.). К концу октября в структуре предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Менее 0,5% стабильно приходится на предложения многокомнатного формата.

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (62,6%, +0,6 п.п. за месяц).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов


Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м на конец октября составила 323 469 руб. (+2,3% за месяц, +12,8% за год). В среднем цена кв. м квартир выросла на 2,3%, эквивалентно увеличилась и средняя цена кв. м апартаментов (+2,5% за месяц, +2,5% за год).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м


Источник: Метриум

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов


Источник: Метриум

Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в октябре 2023 года:

– Clementine: апартамент площадью 20,63 кв. м. за 4,3 млн. руб.
– Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м за 4,3 млн. руб.
– «Перец»: апартамент площадью 20,45 кв. м за 5,1 млн. руб.
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 за 5,2 млн. руб.
– «Большая Академическая 85»: квартира площадью 20,1 кв. м за 5,7 млн. руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в октябре 2023 года составило 3,9 тыс. штук. По сравнению с сентябрем 2023 года, спрос сократился на 18,5%. По сравнению с октябрем прошлого года количество сделок увеличилось на 82%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.


Источник: Метриум

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, достигла 84%, что является максимальным значением за 2023 год в массовом сегменте. Средняя ставка по стандартной ипотеке выросла до 14,4% (+0,4 п.п.), также увеличилась средняя ставка по семейной (6%, +0,3 п.п.) и льготной (8%, +0,3 п.п.) ипотекам.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками


Источник: Метриум, дом.рф

Лидерство по количеству сделок по-прежнему принадлежит САО (19%) несмотря на то, что САО находится на 5 месте по объему предложения. Второе место занимает ЮВАО (18%, -1 п.п. за месяц), третье ЗАО – 16% (-2 п.п. за месяц).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам


Источник: Метриум

«На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке на рынке недвижимости массового сегмента в августе и сентябре наблюдался повышенный спрос, – подводит итог Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в октябре количественный показатель спроса не обновил свой максимум (3,9 тыс. сделок), а относительно сентября 2023 года сократился на 18,5%. Средняя ставка по стандартной, льготной и семейной ипотекам продолжает расти, а доля сделок с ипотечным обременением достигла максимального значения за год (84%, +1 п.п. за месяц). Все эти факторы указывают на смену тренда на рынке спроса массового сегмента: после пикового значения в сентябре спрос откатился назад. Мы видим, что зависимость спроса от ипотеки растет, в то время как ипотека становится все более недоступной».

По материалам