Эра «темных» складов: насколько Россия готова к логистической революции?
Содержание
- 1 Ассоциации РОАД, АИПС и АСХОД создали отраслевой Альянс по защите прав производителей и дилеров техники
- 2 Эксперты рассказали о нюансах бронирования дома на лето
- 3 В новых торговых центрах Москвы уровень вакансии достиг 27%
- 4 Форум PRO ГОРОD 2025 объединит представителей власти и бизнеса для создания новых стандартов градостроения
- 5 Четверть москвичей предпочли наличие спортивной и досуговой инфраструктуры рядом с офисом
- 6 В рамках КРТ в Новой Москве появится жилой квартал с деловой и спортивной инфраструктурой
- 7 Эксперты сравнили инвестиции в коммерческую недвижимость в ЖК с банковскими вкладами
- 8 За год малый бизнес выкупил у Москвы около 500 объектов недвижимости
Ассоциации РОАД, АИПС и АСХОД создали отраслевой Альянс по защите прав производителей и дилеров техники
Жилье
09.04.2025
Эксперты рассказали о нюансах бронирования дома на лето
Коммерческая недвижимость
09.04.2025
В новых торговых центрах Москвы уровень вакансии достиг 27%
Новости инфопартнеров
09.04.2025
Форум PRO ГОРОD 2025 объединит представителей власти и бизнеса для создания новых стандартов градостроения
Коммерческая недвижимость
09.04.2025
Четверть москвичей предпочли наличие спортивной и досуговой инфраструктуры рядом с офисом
Строительство
09.04.2025
В рамках КРТ в Новой Москве появится жилой квартал с деловой и спортивной инфраструктурой
Коммерческая недвижимость
09.04.2025
Эксперты сравнили инвестиции в коммерческую недвижимость в ЖК с банковскими вкладами
Бизнес
09.04.2025
За год малый бизнес выкупил у Москвы около 500 объектов недвижимости
Все новости
Какой бюджет на ремонт квартиры позволит вам отказаться от переезда в новое жилье?
Новую квартиру никакой ремонт не заменит
(34%)
В 2 млн рублей уложиться не удастся, но 3 млн должно хватить
(31%)
Хватит от 1 млн до 2 млн рублей
(20%)
И за 1 млн рублей можно сделать достойный ремонт
(9%)
Будет достаточно 500 тыс. рублей на косметический ремонт
(3%)
На ремонт потребуется такая сумма, что легче купить новую квартиру
(3%)
Реклама
Реклама
Эра «темных» складов: насколько Россия готова к логистической революции?
10 апреля 2025
/FOTODOM
Марина ТОЛСТОШЕЕВА, эксперт в сфере коммерческой недвижимости и управления активами:
С ростом электронной торговли традиционные склады столкнулись с серьезными вызовами: их планировка требует значительных затрат на адаптацию, многочисленный персонал повышает расходы, а скорость обработки заказов не соответствует современным требованиям. Добавим к этому неэффективное использование пространства — и ситуация становится проблемной.
Для решения этих вызовов появилась концепция «темных» складов, на международном уровне уже доказавшая свою эффективность: в США, Китае и Великобритании компании активно внедряют эту модель. Например, Amazon широко использует автоматизированные склады, где большую часть задач выполняют роботы.
Вкалывают роботы
«Темные» склады (дарксторы) — это высокотехнологичные объекты, где большинство операций выполняется автоматически, без участия людей. Персонал практически не задействован в процессе обработки заказов. Роботы самостоятельно перемещают товары по складу, сортируют их и упаковывают для отправки. Такой подход не только ускоряет процесс, но и значительно снижает вероятность ошибок. Алгоритмы машинного обучения помогают оптимизировать процессы, прогнозировать спрос и управлять запасами.
При этом «темные» склады предъявляют особые требования к помещениям: все они относятся к классу А с высотой потолков не менее 12 метров, что позволяет создавать многоуровневые системы стеллажей для роботов; такие объекты рассчитаны на нагрузку до 15 000 кг/кв. м против 1 000-3 000 кг/кв. м в классических складах.
Кроме того, инфраструктура таких объектов кардинально меняется: вместо комнат для персонала требуется надежная система электроснабжения, места для зарядки роботов и устойчивое широкополосное интернет-соединение для управления в реальном времени. Еще один важный фактор — расположение складов нового формата вблизи крупных транспортных артерий и населенных пунктов, ведь скорость выполнения заказа зависит не только от быстрой обработки товаров, но и от возможности оперативно доставить груз конечному потребителю.
В связи с появлением дарксторов сам рынок складской недвижимости тоже трансформируется: «темные» склады требуют более гибкого подхода с возможностью быстрого переформатирования при изменении рыночных условий. Владельцы недвижимости адаптируются к новым требованиям и предлагают высокий уровень сервиса, включая надежное электроснабжение и быстрое реагирование на внештатные ситуации.
Локомотивы автоматизации по-русски
Россия тоже подхватила мировой тренд. Первые «темные» склады появились в стране около пяти лет назад, и ситуация активно развивается благодаря росту маркетплейсов, таких как Ozon и Wildberries. Сегодня в РФ уже можно выделить несколько крупных проектов.
Проект «Дарксайд» от Ozon представляет собой полностью автоматизированные склады в крупных городах, где роботизированные системы транспортируют и сортируют товары, ускоряя обработку заказов.
Открытие компанией Wildberries в Екатеринбурге автоматизированного склада площадью 145 тыс. кв. м с системами управления, транспортными системами и роботами для комплектации сократило время выполнения заказов и усилило присутствие компании в уральском регионе.
В 2024 году X5 Retail Group запустила в Санкт-Петербурге распределительный центр (27 тыс. кв. м) с роботами и искусственным интеллектом, «Почта России» создала в Хабаровске комплекс (21 тыс. кв. м) с автоматизированной сортировкой, повысив пропускную способность обработки.
Технологический арсенал даркстора
В российских «темных» складах используются передовые технологические решения: автоматизированные транспортные системы для перемещения грузов, роботизированные комплексы для сборки заказов, современные системы управления складом (WMS), технологии идентификации товаров (RFID-метки и штрихкоды), а также машинное зрение и датчики, повышающие точность и безопасность операций.
Внедрение этих технологий тормозят: высокая стоимость оборудования, санкционные ограничения на закупку импортной техники и программных решений, а также недостаточно развитая инфраструктура в регионах. Острая нехватка профессиональных кадров в области автоматизации и робототехники также существенно замедляет процесс трансформации.
Российские игроки рынка складской недвижимости преодолевают эти препятствия, последовательно внедряя инновации и сосредоточиваясь в первую очередь на наиболее важных участках производственного цикла: такой подход минимизирует риски и позволяет постепенно достигать уровня полноценного даркстора.
Будущее без людей
Россия обладает значительным потенциалом для развития автоматизированных складов: растущий рынок электронной коммерции, увеличение числа интернет-магазинов и стремление компаний к повышению конкурентоспособности создают благоприятную среду для внедрения инновационных технологических решений.
«Темные» склады — не просто тренд, а необходимость в современной электронной коммерции: они значительно ускоряют обработку заказов, снижают операционные расходы, повышают точность логистических процессов. Алгоритмы искусственного интеллекта помогают оптимизировать маршруты доставки и прогнозировать спрос на товары.
Россия делает первые шаги в этом направлении, но для достижения мирового уровня нужны дополнительные усилия — целевые программы государственной поддержки, включая субсидии и налоговые льготы, серьезные инвестиции в технологии и образование, а также эффективное сотрудничество бизнеса и власти для создания собственных технологических решений.
