Недетские страсти: инвесторы предлагают упорядочить земельные отношения собственников жилья с пользователями соцобъектов
Содержание
- 1 В составе ТПУ на «Мичуринский проспект» в Москве построят «фруктовые» дома
- 2 Эксперты предупредили о значительных объемах фальсификата кабельной продукции в ЦФО
- 3 С начала года в Москве построено свыше 2 млн кв. метров недвижимости
- 4 Названы драйверы спроса на складском рынке Московского региона
- 5 На востоке Москвы демонтировали незаконное строение автосервиса
- 6 Названа стоимость самого дешевого таунхауса в Петербурге
- 7 Три флагманских медцентра построят до конца года в Москве
- 8 В Петербурге реконструируют дореволюционное здание под апартаменты
В составе ТПУ на «Мичуринский проспект» в Москве построят «фруктовые» дома
Материалы / Техника
26.02.2023
Эксперты предупредили о значительных объемах фальсификата кабельной продукции в ЦФО
Строительство
26.02.2023
С начала года в Москве построено свыше 2 млн кв. метров недвижимости
Коммерческая недвижимость
25.02.2023
Названы драйверы спроса на складском рынке Московского региона
Городская среда
25.02.2023
На востоке Москвы демонтировали незаконное строение автосервиса
Жилье
24.02.2023
Названа стоимость самого дешевого таунхауса в Петербурге
Городская среда
24.02.2023
Три флагманских медцентра построят до конца года в Москве
Архитектура
23.02.2023
В Петербурге реконструируют дореволюционное здание под апартаменты
Все новости
Реклама
Реклама
Ощутили ли вы увеличение стоимости ЖКУ, которое произошло в декабре 2022 года?
Да, был(а) неприятно удивлен(а) новым платежкам
Нет, практически не ощутил(а) поднятие стоимости ЖКУ
Как не платил(а) за «коммуналку», так и не плачу
Компенсировал(а) подорожание ЖКУ экономией ресурсов
Рост трат на «коммуналку» компенсировал(а) за счет снижение других расходов
Архив опросов
Недетские страсти: инвесторы предлагают упорядочить земельные отношения собственников жилья с пользователями соцобъектов
25 февраля 2023
Михаил Колобаев/ пресс-служба Стройкомплекса Москвы
Современная градостроительная политика Москвы подразумевает комплексное развитие территорий и обязательство инвесторов по возведению помимо жилья и соцобъектов. Однако в действующей нормативной базе заложена «мина замедленного действия», создающая конфликт между пользователями социальных учреждений и жильцами новостроек. Отраслевые эксперты и девелоперы рассказали «Стройгазете» о возможных вариантах решения проблемы.
После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (МКД) весь земельный участок переходит в собственность владельцев помещений в нем. Исходя из принципов комплексного развития и с целью создания комфортных условий жизни горожанам, застройщики создают в проекте необходимую социальную инфраструктуру, в том числе встроенно-пристроенные детские сады и школы.
По действующим нормативам все детские образовательные заведения должны быть огорожены забором для организации прогулок учащихся. При этом земля и территория, которые занимают эти учреждения, принадлежат владельцам квартир в доме. В результате возникает конфликт: собственники жилья считают, что на территории, формально находящейся в их владении, оператор устанавливает свои правила, в частности, по обустройству заборов. А руководство детских образовательных учреждений не согласно с решением жителей новостройки по ограничению их профессиональной деятельности. Как следствие, растет количество судебных процессов по оспариванию прав обеих сторон.
С течением времени число разбирательств множится, причем решения судов порой противоречат друг другу. Так, еще в 2019 году суд первой инстанции Перовского района Москвы отказал истцу, требовавшему снести ограждения детского сада, так как они находятся на общедомовой территории. Однако уже в апреле 2021 года в решении апелляционного суда устанавливается, что ограждения необходимо демонтировать, а вход на территорию сада должен стать свободным для всех жителей. Решением суда иск признан обоснованным, так как детсад стоит на общедомовой территории, под него не был выделен участок; следовательно, это придомовая территория, предполагающая беспрепятственный доступ на нее всем жильцам МКД.
Как отметил член генсовета «Деловой России», владелец группы компаний «Удача» Владимир Прохоров, собственники помещений дома вправе на своем собрании ввести ограничение на использование земельного участка, а также ограничить доступ к детской площадке при организации прогулок детсадовских групп. «Но если дело дойдет до судебного разбирательства, то суд будет учитывать и вопрос нуждаемости владельца детского сада в использовании земельного участка», — подчеркнул он. Таким образом, неопределенность ситуации в законе порождает многочисленные споры и тяжбы, инициируемые с обеих сторон.
В свою очередь, инвесторы и девелоперы, чьи управляющие компании регулярно сталкиваются с такими ситуациями, предлагают уйти от судебной практики решения подобных конфликтов и прописать «правила игры» на законодательном уровне.
В частности, заместитель генерального директора MR Group Андрей Кирсанов считает, что для снижения социальной напряженности нужно установить специальный правовой режим размещения игровых площадок, технических и иных зон для эксплуатации детских садов и школ встроенно-пристроенного типа в границах земельного участка, на котором расположен МКД. В качестве иного решения управляющий партнер и коммерческий директор Time Development Юрий Раловец предложил выделять территорию под садик в кадастре как отдельно стоящее здание со своим номером. «И обязательно должен быть проект межевания территории, где выделен участок с видом разрешенного использования под эксплуатацию школ, детских садов и прочих объектов. Вот тогда собственники этого образовательного учреждения могут пойти и оформить эту территорию», — пояснил он.
Обобщив предложения и опыт решения подобных конфликтов, Клуб инвесторов Москвы (КИМ) предлагает вносить в проект планировки территории либо в схему планировочной организации земельного участка, на котором расположен дом, зонирование игровых площадок, технических и иных зон для эксплуатации детского сада; причем до начала строительства доводить информацию об этом до покупателей квартир. «Право собственности на земельный участок под такой площадкой к образовательному учреждению переходить не должно, оно будет сохраняться за собственниками жилых помещений новостройки. А в случае изменения вида разрешенного использования помещения, где был расположен садик, право пользования указанными зонами должно быть прекращено», — поделился инициативой исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский.
Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы:
«Требуется внесение изменений в законодательные акты РФ, предусматривающие установление специального правового режима размещения игровых площадок, технических и иных зон для эксплуатации встроенно-пристроенных детских садов в границах участка, на котором расположена новостройка, причем в ближайшее время»
