Нужны свежие подходы: общественники назвали болевые точки жилищного строительства
Содержание
- 1 Каждая третья квартира в новостройках Ленобласти стоит меньше 5 миллионов
- 2 Олег Сперанский возглавил новую Комиссию по правовому регулированию строительства в Ассоциации юристов России
- 3 Каждый второй покупатель товаров для ремонта и строительства привлекает мастеров
- 4 В Москве выросли темпы заполнения коммерческих площадей в премиальных новостройках
- 5 Сергей Пахомов предлагает разработать меры по решению проблемы долгостроев
- 6 Подмосковный застройщик запустил программу для локализации предприятий из стран БРИКС
- 7 Подведены итоги Индекса качества городской среды
- 8 В России появится новый премиальный бренд недвижимости
Каждая третья квартира в новостройках Ленобласти стоит меньше 5 миллионов
Регулирование
02.04.2025
Олег Сперанский возглавил новую Комиссию по правовому регулированию строительства в Ассоциации юристов России
Материалы / Техника
02.04.2025
Каждый второй покупатель товаров для ремонта и строительства привлекает мастеров
Коммерческая недвижимость
02.04.2025
В Москве выросли темпы заполнения коммерческих площадей в премиальных новостройках
Городская среда
02.04.2025
Сергей Пахомов предлагает разработать меры по решению проблемы долгостроев
Материалы / Техника
02.04.2025
Подмосковный застройщик запустил программу для локализации предприятий из стран БРИКС
Официально
02.04.2025
Подведены итоги Индекса качества городской среды
Жилье
02.04.2025
В России появится новый премиальный бренд недвижимости
Все новости
Какой бюджет на ремонт квартиры позволит вам отказаться от переезда в новое жилье?
Новую квартиру никакой ремонт не заменит
(34%)
В 2 млн рублей уложиться не удастся, но 3 млн должно хватить
(31%)
Хватит от 1 млн до 2 млн рублей
(20%)
И за 1 млн рублей можно сделать достойный ремонт
(9%)
Будет достаточно 500 тыс. рублей на косметический ремонт
(3%)
На ремонт потребуется такая сумма, что легче купить новую квартиру
(3%)
Реклама
Реклама
Нужны свежие подходы: общественники назвали болевые точки жилищного строительства
3 апреля 2025
Минстрой РФ
Целый комплекс достижений и проблем обсуждался на заседании Общественного совета (ОС) при Минстрое России по итогам 2024 года. По словам выступившего с отчетным докладом председателя ОС Сергея Степашина, ключевой для отрасли стала тема жилищного строительства: «Главный критерий, по которому сегодня оценивается работа стройкомплекса, — ввод жилья. Надо отметить существенные достижения: с 2004 года объем ввода жилья увеличился в 2,5 раза, а объем ипотечного кредитования с 20 млрд рублей в год до почти 5 трлн в 2024 году. Отмена льготной ипотеки изменила ситуацию на строительном рынке. Резкое падение спроса представляется угрожающим для застройщиков. Разработаны меры поддержки, в том числе Общественным советом. Так, мы предложили продлить мораторий на банкротство для застройщиков жилых домов, и это предложение нашло отклик, поскольку многие компании уже завтра могут оказаться в данной ситуации».
В дополнение к анализу, сделанному Сергеем Степашиным, выступивший по итогам опроса крупнейших девелоперов во всех регионах страны заместитель председателя ОС, президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец среди наиболее значимых проблем в деятельности застройщиков жилья в 2025 году назвал, в частности, повышение требований банков к получателям ипотеки. То же самое наблюдается и в отношении банков к застройщикам. Получив от банка базовое согласие на подписание договора о проектном финансировании, застройщик покупает земельный участок, выпускает документацию, получает разрешение на строительство, после чего нередко начинаются дополнительные переговоры с банком, негативно влияющие на себестоимость проекта.
Рост себестоимости жилья происходит и по причине роста зарплаты строителей, который по некоторым видам работ, требующих высокой квалификации исполнителей, составляет 100%. В результате того, что стоимость ряда работ увеличилась на 70-120%, многие региональные застройщики могут объявить технический дефолт. Средств, полученных ими от продажи квартир по льготной ипотеке в конце 2023 — начале 2024 года и находящихся сейчас на счетах эскроу, может не хватить для того, чтобы достроить эти дома в 2025-2026 годах. Пытаясь уйти от фиксации технического дефолта, надеясь на рост цен на жилье и снижение стоимости рабочей силы, застройщики переносят сроки ввода домов и в результате выбиваются из графика.
Прокомментировавший выступление Леонида Казинца заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский предложил членам ОС обсудить проблемы строительства в комплексе и проанализировать то, что происходит с городами-миллионниками. Сенатор считает, что, уничтожая промышленные площадки, а вместе с ними и рабочие места, и возводя на их месте жилье, «мы переворачиваем структуру себестоимости». Поэтому, по его мнению, необходимо совместно выработать новые предложения о том, как двигаться дальше.
В свою очередь, аудитор Счетной палаты РФ Наталья Трунова отметила, что льготная ипотека сыграла в том числе на обогащение отдельных категорий населения, и высказалась за то, чтобы совместно искать механизмы для динамичного и в то же время стабильного развития рынка и реального улучшения жилищных условий граждан, причем не только тех, которые могут купить жилье самостоятельно, в том числе за счет ипотечного кредита, но и тех, кто никогда не сможет улучшить жилищные условия за счет ипотеки. По мнению аудитора, таких мер сейчас нет вообще.
