Почему Вьетнам или сколько можно заработать на недвижимости в Юго-Восточной Азии?

Застройщики в Москве стали экономить на отделке жилья

Инфраструктура
07.11.2023

Главгосэкспертиза одобрила проект строительства газопровода в Ставропольском крае

Инфраструктура
07.11.2023

Утвержден проект планировки метро до Троицка

Инфраструктура
07.11.2023

В России более чем в три раза вырос рынок глэмпинга

Строительство
07.11.2023

На ВДНХ создан павильон «Дом российской кухни»

Городская среда
07.11.2023

На юге столицы демонтировали более 770 объектов самостроя

Городская среда
07.11.2023

На завершение работ по благоустройству возле станции метро «Физтех» на северо-востоке Москвы понадобится еще год

Бизнес
07.11.2023

Россияне потратили на картошку фри сумму, сопоставимую со стоимостью 1 тыс. квартир в Москве

Все новости

К опросу

Реклама

Главная

Публикации

Бизнес

Почему Вьетнам или сколько можно заработать на недвижимости в Юго-Восточной Азии?

Почему Вьетнам или сколько можно заработать на недвижимости в Юго-Восточной Азии?

7 ноября 2023

/FOTODOM

IT-агентство недвижимости Homeapp оценило регион Юго-Восточной Азии (ЮВА) как один из наиболее привлекательных рынков для инвестиций в жилую недвижимость. В первом квартале 2023 года средняя доходность с недвижимости Вьетнама составила 47% годовых. Эксперты агентства объяснили «Стройгазете», почему регион считается восходящей звездой, а также выделили Вьетнам и поделились прогнозами о перспективах его развития.

Почему ЮВА?

Юго-Восточная Азия считается одним из самых перспективных направлений в мире, которое может стать ключевым рынком инвестиций в недвижимость для жителей России по ряду причин:
➔ в ЮВА много городов сравнимых по размеру с Москвой, и их население постоянно растет — в среднем на 1% в год;
➔ валюты ключевых стран ЮВА стабильны и косвенно связаны с USD;
➔ на рынках недвижимости в ЮВА высокий локальный спрос;
➔ в странах ЮВА активный рост экономики на душу населения (около 4–6%, в то время как в Дубае около 3%);
➔ низкий уровень инфляции — около 2,5–3%, в Москве она составляет более 4%;
➔ доступная ипотека, которая приводит к увеличению спроса на недвижимость.

Также к ключевым причинам можно отнести высокий показатель по среднему росту ВВП — на 3,6%, а максимальные показатели доходят до 7% за год. Согласно прогнозам Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), численность среднего класса в ЮВА должна увеличиться с 600 миллионов в 2015 году до 1,75 миллиарда к 2030 году. С этим ростом во многих азиатских странах возрастет и спрос на недвижимость — как жилой для приезжих работников и местных жителей, так и коммерческой для владельцев бизнеса, ищущих пространство для роста.

Основатель и генеральный директор Homeapp Алексей Игошин пояснил, что для того чтобы понять перспективен ли рынок недвижимости — необходимо посмотреть на три основных фактора: рост экономики на душу населения, рост населения в городе и уровень инфляции. «Сложив эти данные мы узнаем насколько люди станут богаче, и сколько будет денег на рынке недвижимости конкретного города. Исходя из наших расчетов, лидирующее место занимает Пномпень (14,3%), далее Хошимин (12,4%) и Бали (10%). Второй важный фактор с точки зрения инвестора и перспектив роста — ипотека. В 3 квартале 2023 года доля сделок с ипотекой на первичном рынке в Камбодже составила 30%, а во Вьетнаме — 40%. При этом в доковидные времена количество сделок с ипотекой доходило до 80%. Тренд на понижение ставок по ипотеке уже налицо и мы ожидаем повышение количества ипотечных сделок на этих рынка в 2-3 раза до тех пор пока они не достигнут доковидных показателей», — рассказал он.

Чем выделяется Вьетнам?

В своем исследовании Homeapp выделил Вьетнам как наиболее привлекательный рынок для инвестиций в недвижимость. Он демонстрирует высокий темп роста экономики (6,5%) и достаточно низкие цены на недвижимость за квадратный метр, средние показатели которых в крупных городах составляют порядка 2 000 долларов за квадратный метр. В то же время популярные направления Турции и Дубая показывают слабый рост экономики (около 3%), а в случае с Дубаем еще и высокую среднюю стоимость за квадратный метр (около 5 000 долларов).

С 2018 по 2022 годы ВВП Вьетнама вырос на 31,8%. К 2025 году, по оценкам Mordor intelligence, доля городской экономики в ВВП страны составит около 75%, а еще через 5 лет — 85%. При этом инфляция во Вьетнаме держится на низких значениях, а местная валюта (вьетнамский донг) остается одной из самых устойчивых в мире благодаря управляемому плавающему курсу и валютным резервам.

Население Вьетнама активно приближается к отметке в 100 млн человек, а уровень безработицы в стране составляет всего 1,9%, в то время как в Турции он достигает 10%. Способствуют инвестиционной привлекательности и высокие темпы урбанизации — к 2025 году количество застроенных территорий по всей стране достигнет отметки в 950 — 1 000, а к 2030 году — примерно в 1 000 — 1 200. Все эти факторы привлекают прямые иностранные инвестиции в страну, которые в 2022 году составили более 27,7 млрд. долларов.

Более того, данные о прямых иностранных инвестициях (ПИИ) показывают растущую важность ЮВА как направления кампании «Китай + 1». Это бизнес-стратегия, направленная на диверсифицирование бизнеса — то есть перенос производства из Китая в ряд других азиатских стран. Ключевыми регионами в рамках кампании уже стали Индия, Таиланд, Вьетнам.

Если говорить о роли Вьетнама в этой системе, то именно он стал основным бенефициаром торговой войны США с Китаем, и именно во Вьетнам перенеслось крупное электронное производство. В страну уже вложились такие лидеры отрасли, как Samsung, Intel и Apple. А в ближайшие 5–10 лет эти компании планируют увеличивать объем инвестиций для расширения производства. По этим причинам недвижимость, расположенная рядом с районами производства и технопарками, будет пользоваться особым спросом.

По материалам