Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Госдума утвердила Ирека Файзуллина на должность министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Городская среда
14.05.2024

В Москве создано 133 места организованного отдыха у воды

Коммерческая недвижимость
14.05.2024

Бизнес-центр на юго-западе Москвы уйдет с молотка

Новости инфопартнеров
14.05.2024

Конференция «Нефтегазстрой-2024» пройдет в Москве уже через две недели

Жилье
14.05.2024

Найдены самые дешевые квартиры в Москве и Подмосковье

Жилье
14.05.2024

Эксперты представили портрет покупателя загородных домов в Подмосковье

Жилье
14.05.2024

На рынке новостроек Москвы изменилась структура спроса

Жилье
14.05.2024

Названа стоимость таунхаусов в Московской области

Все новости

Результат

Архив опросов

Реклама

Главная

Публикации

Жилье

Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

14 мая 2024

Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов на первичном рынке массового сегмента Москвы повысилась за месяц на 2,2% составила 333 327 рублей (+3,3% за полгода, +18,1% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», аналитики которой подвели итоги апреля в столице.

По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находился 101 проект, где предлагалось 20,35 тыс. лотов, из которых 18,3 тыс. – квартиры и 2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за месяц практически не изменился.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В апреле 2024 года стартовало 5 проектов массовых новостроек. Во всех новых проектах предлагаются квартиры. По объему предложения лидирует ЮВАО (4,3 тыс. лотов, -6,7% за месяц). Во всех округах отмечен равномерный прирост средневзвешенной цены кв. м (+1% за месяц).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

Максимальная доля предложения находится в корпусах на стадии монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п. за месяц). Несмотря на выход в продажу пяти новых проектов, доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 15% (-7,3 п.п. за месяц). Это обусловлено началом монтажа нижних этажей корпусов в проектах Holland Park и «Полар» с крупным объемом предложения.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В апреле сократилась доля студий (22,9%, -0,5 п.п. за месяц) и однокомнатных (37,8%, -0,7 п.п.) вариантов, а доля двух- (29,6%, +0,7 п.п.) и трехкомнатных (9,4%, +0,4 п.п.) форматов увеличилась.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В апреле продолжает сокращаться доля предложения с чистовой отделкой (57,3%, -3,4 п.п. за месяц). За счет двух новых проектов от застройщика «Брусника» увеличилась доля предложения с отделкой white box (+0,8 п.п. за месяц).

В массовом сегменте больше всего предложения составляют лоты с площадью от 30 до 50 кв. м. В диапазоне от 5 млн до 10 млн рублей предлагается 20% вариантов.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2024 года составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год). Средневзвешенная цена выросла как у квартир (+2,2% за месяц), так и у апартаментов (+1,5% за месяц).

Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,4 млн руб.;
– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 5 млн руб.;
– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2024 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,5 млн руб.;
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,6 млн руб.;
– «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 6,7 млн руб.

В апреле 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, -5,2% за год).

Доля сделок по ипотеке в апреле выросла на 5 п.п. и составила 79%.

Максимальная доля сделок отмечена в САО (17%, -2 п.п. за месяц). Второе место по объему сделок занял СВАО (16%, +2 п.п.), третье – ЮВАО (16%, +2 п.п. за месяц).

Основные тенденции

«В апреле 2024 года на рынке массового сегмента стартовали продажи 5 проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом происходит сокращение доли предложения квартир с чистовой отделкой, что объясняется повышенным спросом на данный формат, в то время как объем предложения с чистовой отделкой в стартующих проектах в масштабе сегмента незначительный.

Объем спроса в апреле составил 2,8 тыс. ДДУ (+2,6% за месяц). К апрелю 2023 года отмечено сокращение объема спроса на 5,2%, однако в апреле 2023 года объем предложения превышал текущее значение на 16,2%.

Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В связи с этим доля сделок по ипотеке за апрель выросла на 5 п.п. и составила 79% от всех сделок по ДДУ».

По материалам