Рынок апартаментов Москвы: застройщики активизировались
Рост цены кв. метра среди апартаментов массового сегмента превысил не только динамику цены на апартаменты бизнес-класса, но и обогнал динамику удорожания квартир аналогичного сегмента. Об итогах первого полугодия на рынке апартаментов «Стройгазете» рассказала директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.
Наталья, расскажите вкратце об основных итогах первого полугодия 2022 года на рынке апартаментов в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
В конце первого полугодия 2022 года на первичном рынке Москвы было представлено 79 апарт-комплексов массового сегмента и бизнес-класса. В них насчитывалось 6,5 тыс. лотов общей площадью 249,2 тыс. кв. м. За 6 месяцев объем предложения вырос на 32,1%, а суммарный метраж – на 19,6%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
Первое место по объему предложения в апарт-комплексах по-прежнему занимает ЮВАО (24,3%; -0,7%). На второе место вышел САО (13,9%; +5,9%). Стоит отметить значительный прирост экспозиции в ЮЗАО, доля которого выросла до 10,1% (+8,5%). На 4,3% снизилась доля ЦАО (до 4,3%).
За полгода в структуре предложения на 10,4% выросла доля апартаментов эконом-класса (до 18,1%). Сопоставимо снизилось доли проектов комфорт-класса (до 30,9%) и бизнес-класса (до 51%).
С начала года на 12,1% (до 29,2%) увеличилась доля предложения во введенных в эксплуатацию объектах. Это объясняется активным выходом на рынок проектов редевелопмента от небольших застройщиков. Выросло количество вариантов на начальном этапе строительства (до 15,4%; +3,2%). Доля апартаментов в корпусах на стадии монтажа снизилась на 5,1% (до 38,4%), на этапе отделки – сократилось на 10,1% (до 17%).
В сегменте апартаментов, в отличие от рынка квартир, в первом полугодии наблюдается рост доли вариантов с чистовой отделкой (до 45%; +6,5%). Доля предложения без отделки снизилась на 1,6% (до 39,3%), с отделкой white box – на 5,7% (до 14,8%).
Как вели себя цены?
В июне 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в апартаментах массового сегмента достигла 269,5 тыс. рублей. За 3 месяца данный показатель вырос на 2,3%, за 6 месяцев – на 8%, за год – на 12,8%. В свою очередь, в апарт-комплексах бизнес-класса данный показатель составил 352,3 тыс. рублей (-3,2% за квартал, +1,9% за полгода, +17,2% за год).
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
В январе-июне 2022 года в апарт-комплексах массового сегмента и бизнес-класса было заключено порядка 2,7 тыс. договоров долевого участия (учитывались только сделки физических лиц, без оптовых покупок). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество ДДУ сократилось на 19,3%. Однако реальный уровень спроса скорее всего выше: 51,9% от общего числа проектов с апартаментами уже введены в эксплуатацию и реализуются по договорам купли-продажи.
Выделите основную тенденцию первого полугодия 2022 года на рынке апартаментов.
В первом полугодии 2022 года наблюдается высокая активность застройщиков: на рынок вышли 20 новых апарт-комплексов. Стоит отметить, что 16 из них – проекты редевелопмента существующих зданий.
Рост средневзвешенной стоимости квадратного метра в апарт-комплексах массового сегмента (+8% за полгода) превысил показатели для новостроек с квартирами аналогичного класса. Причина такой динамики – увеличение доли готового предложения с финишным ремонтом. Такие варианты зачастую отличаются небольшой площадью, что отражается на итоговых значениях.
