Верховный суд определил подсудность споров по КРТ

На рынке гибких офисов Москвы заключена крупнейшая в этом году сделка

Жилье
14.10.2024

В России увеличился средний срок строительства частных домов

Жилье
14.10.2024

Эксперт рассказал о налоговых изменениях на рынке жилья за последние три года

Жилье
13.10.2024

В Екатеринбурге построят жилые комплексы за 19,8 миллиардов

Строительство
13.10.2024

В Москве построят семь гостиниц по проектам КРТ

Городская среда
12.10.2024

К зиме в столице промоют около двух тысяч инженерных сооружений

Жилье
12.10.2024

Вторичное жилье подорожало в 59 городах

Жилье
11.10.2024

В Подмосковье на треть выросли продажи элитных загородных домов

Все новости

Результат

Архив опросов

Реклама

Главная

Публикации

Регулирование

Верховный суд определил подсудность споров по КРТ

Верховный суд определил подсудность споров по КРТ

14 октября 2024

/FOTODOM

Комплексное развитие территорий (КРТ) стало в последнее время одним из важнейших направлений градостроительного развития России. В рамках этих процессов происходит широкое обновление инфраструктуры, развитие социальной сферы, улучшение экологической ситуации и стимулирование экономического роста. Ну и самое главное, на территории бывших промзон, пустых незастроенных участков, там, где годами стояли недострои, появляются современные районы, с новыми домами и местами приложения труда. Москва является лидером по реализации проектов КРТ.

В столице более 3,1 тыс. гектаров относится к территориям развития. И сейчас на разных стадиях проработки и реализации находятся около 236 проектов.
Однако иногда так бывает, что, руководствуясь благими намерениями, власти нарушают права собственности владельцев земли и стройобъектов, находящихся на ней.
За последний год Московский городской суд отклонил 10 заявлений от владельцев недвижимости, которые попали под процедуру изъятия из-за включения их участков в территорию комплексного развития территории (КРТ). Эти заявления были возвращены заявителям или переданы для рассмотрения в районный или арбитражный суд.

Причина, по которой Мосгорсуд отказывал в рассмотрении дел, заключалась в том, что он не считал решения о КРТ нормативно-правовыми актами.
25 сентября 2024 года Верховный суд РФ, рассмотрев заявление московской компании «Гвидон», принял важное решение, определяющее в каких судах будут оспариваться решения о комплексном развитии территории (КРТ).

Эксперты отмечают, что благодаря этому решению проекты КРТ можно будет остановить на любой стадии: Верховный суд признал решения о КРТ нормативно-правовым актом, а значит, их можно будет оспорить в течение всего срока действия.

О подробностях дела «Стройгазете» рассказал глава юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.

Компания «Гвидон» судится с властями Москвы из-за решения о КРТ №24. По планам мэрии, на почти 15 гектаров нежилой застройки на северо-востоке города в Марьиной Роще необходимо возвести более 192 тыс. кв. метров недвижимости: скалолазный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, храм, отель, общественно-деловые объекты и жилые дома в рамках программы реновации.

Однако многие владельцы нежилых зданий не согласны с решением о сносе и готовы отстаивать свои права в суде. Ранее возникала путаница в том, в какой именно суд следует обращаться.

Причины, по которым правообладатели могут оспаривать решения о КРТ могут быть различными. Это может быть связано с невозможностью реализовать параметры, предусмотренные проектом КРТ, с нарушением права правообладателя самостоятельно реализовать проект КРТ или с отсутствием оснований для включения земельного участка в границы территории КРТ.

В процессе рассмотрения дела между АО «Гвидон» и правительством Москвы, заявитель утверждал, что реализация проекта КРТ невозможна из-за того, что на эту территорию накладывается санитарно-защитная зона действующего предприятия, расположенного по соседству. И поскольку территория не имеет градостроительного потенциала, то и внебюджетное финансирование для ее развития невозможно.

Правительство Москвы заявило ходатайство о передаче дела в арбитражный суд города Москвы. Однако в первой инстанции юристам агентства «Кучембаев и партнеры», представлявшим интересы АО «Гвидон», удалось убедить суд не передавать дело. Затем правительство Москвы оспорило определение о не передаче в апелляции. И чтобы защитить свое право на законный суд правообладателю пришлось дойти до Верховного суда РФ.

Главной задачей защиты было определиться, в какую коллегию Верховного суда Российской Федерации мы хотим попасть.

Если бы дело рассматривалось в арбитражном суде, мы могли бы воспользоваться подходом экономической коллегии, который предполагает, что если отпали основания для включения участка в территорию КРТ, его можно исключить из перечня участков, подлежащих изъятию.

С другой стороны, наша позиция строится на том, что у спорной территории отсутствует градостроительный потенциал территории, а основания для ее формирования территории являются искусственно созданными. Город внес изменений в правила землепользования и застройки и не дав правообладателю изменить вид разрешенного использования под изменения, решил снести объекты АО «Гвидон». С этим, как нам кажется, сможет разобраться только административная коллегия Верховного суда РФ, которая рассматривает все градостроительные споры».

Теперь дело должно быть рассмотрено по существу в Мосгорсуде. Это будет первое дело в Москве, в рамках которого суд даст правовую оценку типовым нарушениям в решениях о КРТ, на которые жалуются правообладатели.

Тем временем, Москва сумела продать спорную территорию КРТ № 24 с торгов. Договор о комплексном развитии территории был заключен с компанией «К-Инвест», входящим, по данным СМИ, в группу компаний «КРОСТ».

Однако застройщик не спешит выплачивать компенсации и изымать объекты правообладателей. Что само по себе может подтверждать, что реализовать проект КРТ можно только изменив границы санитарно-защитной зоны соседнего завода. Суд решит, можно ли это сделать без нарушения закона.

Автор: Алмаз Кучембаев

По материалам