Период стабилизации – итоги ноября 2024 года на рынке жилья Москвы
Содержание
- 1 76 регионов России в рамках нацпроекта выполнили задачи по переселению людей из аварийных домов
- 2 Одобрен проект ИТ-кампуса мирового уровня в Нижнем Новгороде
- 3 Петербургская демонтажная компания завершила ряд проектов в условиях вечной мерзлоты
- 4 Спасатели приступили к патрулированию рек и водоемов в Москве в усиленном режиме
- 5 В Москве начнет начнет курсировать беспилотный трамвай
- 6 Всего 5% новостроек бизнес-класса в России соответствуют заявленным стандартам
- 7 Зарплатные ожидания петербургских строителей выросли более чем на 20 тысяч
- 8 Владимир Путин вручил золотую звезду Героя Труда депутату Госдумы Владимиру Ресину
76 регионов России в рамках нацпроекта выполнили задачи по переселению людей из аварийных домов
Городская среда
13.12.2024
Одобрен проект ИТ-кампуса мирового уровня в Нижнем Новгороде
Материалы / Техника
13.12.2024
Петербургская демонтажная компания завершила ряд проектов в условиях вечной мерзлоты
Городская среда
13.12.2024
Спасатели приступили к патрулированию рек и водоемов в Москве в усиленном режиме
Инфраструктура
13.12.2024
В Москве начнет начнет курсировать беспилотный трамвай
Жилье
13.12.2024
Всего 5% новостроек бизнес-класса в России соответствуют заявленным стандартам
Кадры
12.12.2024
Зарплатные ожидания петербургских строителей выросли более чем на 20 тысяч
Официально
12.12.2024
Владимир Путин вручил золотую звезду Героя Труда депутату Госдумы Владимиру Ресину
Все новости
Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?
Долгосрочная аренда жилья (год и более)
(25.93%)
Приобретение жилья в новостройке по льготной программе
(22.22%)
Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств
(18.52%)
Покупка вторичного жилья в ипотеку
(14.81%)
Краткосрочная аренда жилья (до одного года)
(7.41%)
Покупка нового жилья по рыночной ипотеке
(3.70%)
Строительство частного дома в ипотеку
(3.70%)
Покупка частного дома в ипотеку
(3.70%)
Период стабилизации – итоги ноября 2024 года на рынке жилья Москвы
13 декабря 2024
По наблюдениям аналитиков «Метриум», основанных на последних данных Росреестра Москвы, в ноябре рынок жилья продемонстрировал стабилизацию спроса. Число договоров долевого строительства увечилось за месяц на 15%, а на «вторичке» спрос сохранился на относительно высоком уровне октября. Впрочем, активность ипотечных заемщиков снизилась на 26%.
В ноябре 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 7,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 15% больше, чем в предыдущем месяце, но на 34% меньше, чем в ноябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 10,9 тыс. ДДУ. В целом с января по ноябрь 2024 года в Москве заключили 77,2 тыс. ДДУ против 102,5 тыс. ДДУ в аналогичный период 2023 года. Таким образом, по предварительным итогам 2024 года активность дольщиков в Москве сократилась на 25%.
«Стабилизация спроса на рынке строящегося жилья произошла благодаря расширению продаж через рассрочку, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». – Этот инструмент набрал популярность среди покупателей новостроек бизнес- и премиум-класса, которые прежде использовали ипотеку, пока ставки по ней были относительно низкими. Сейчас рассрочка – это способ избежать переплаты по процентам, ведь средняя рыночная ставка по ипотеке за год выросла с 16,1% до 27,3%. Причем в текущих программах сроки выплат увеличились, а размер первоначального взноса (прежде около 50%) заметно снизился».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Число ипотечных сделок в ноябре в Москве сократилось на 26% по сравнению с предыдущим месяцем. Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 8,9 тыс. кредитов, тогда как в октябре 2024 года зарегистрировано 11,9 тыс. ипотечных сделок. В сравнении ноябрем 2024 года, когда было заключено 10,1 тыс. соглашений, спрос сократился на 13%. Всего с начала года в Москве зафиксировано 109,6 тыс. ипотечных сделок, что на 13% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (126,5 тыс.).
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в ноябре число сделок почти не изменилось – 13,6 тыс. Тем не менее по сравнению с ноябрем 2023 года (15,4 тыс. договоров купли-продажи) показатель сократился на 12%. С января по ноябрь 2024 года в Москве Росреестр зарегистрировал 128,9 тыс. договоров на покупку готового жилья, что на 20% меньше, чем в аналогичный период 2023 года (160,1 тыс.).
«Рассрочка, пришедшая отчасти на смену ипотеке, стимулирует покупки прежде всего в готовых новостройках, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Для клиента это абсолютно безрисковая сделка, которая позволяет получить ключи от квартиры при частичной оплате уже сейчас. При этом важно подчеркнуть, что не произошло общего сокращения активности покупателей – клиенты переключились с одного инструмента (ипотека) на другой (рассрочка). Между тем доля ипотеки на первичном рынке Москвы относительно июня, когда действовали льготные и IT-кредиты, снизилась с 69% до 50%».
«Несмотря на сохраняющуюся сложную ситуацию с ипотекой, на рынке жилья Москвы спрос стабилизировался, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Среди покупателей новостроек активно распространяется рассрочка, которая позволяет отчасти заменить ипотечный кредит. Во вторичном сегменте клиенты организуют альтернативные, обменные сделки с ограниченным привлечением заемных средств. Безусловно, объемы не столь высоки, как в лучшие годы, но нельзя сказать, что произошло катастрофическое падение спроса и жизнь на рынке остановилась».
