Число премиальных небоскребов в столице за год выросло более чем на половину
Содержание
- 1 В ноябре вторичные квартиры подорожали в 66 городах и подешевели только в четырех
- 2 На круглом столе «Стройгазеты» обсудят проблемы производства в России высококачественных строительных материалов
- 3 Названы арендные ставки на сервисные офисы в «Москва-Сити» и Ленинградском деловом коридоре
- 4 Мосгосстройнадзор провел выездную проверку строящегося ЖК на улице Гастелло
- 5 В старинном особняке Москвы открылась выставка с экскурсией по историческому объекту
- 6 В Каргополе завершилась реконструкция системы водоснабжения
- 7 Эксперт предложил комплекс мер по поддержке стройотрасли
- 8 Эксперты назвали тренды на московском рынке жилья класса «комфорт+»
В ноябре вторичные квартиры подорожали в 66 городах и подешевели только в четырех
Материалы / Техника
16.12.2024
На круглом столе «Стройгазеты» обсудят проблемы производства в России высококачественных строительных материалов
Коммерческая недвижимость
16.12.2024
Названы арендные ставки на сервисные офисы в «Москва-Сити» и Ленинградском деловом коридоре
Строительство
16.12.2024
Мосгосстройнадзор провел выездную проверку строящегося ЖК на улице Гастелло
Архитектура
16.12.2024
В старинном особняке Москвы открылась выставка с экскурсией по историческому объекту
Инфраструктура
16.12.2024
В Каргополе завершилась реконструкция системы водоснабжения
Бизнес
16.12.2024
Эксперт предложил комплекс мер по поддержке стройотрасли
Жилье
16.12.2024
Эксперты назвали тренды на московском рынке жилья класса «комфорт+»
Все новости
Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?
Долгосрочная аренда жилья (год и более)
(25.93%)
Приобретение жилья в новостройке по льготной программе
(22.22%)
Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств
(18.52%)
Покупка вторичного жилья в ипотеку
(14.81%)
Краткосрочная аренда жилья (до одного года)
(7.41%)
Покупка нового жилья по рыночной ипотеке
(3.70%)
Строительство частного дома в ипотеку
(3.70%)
Покупка частного дома в ипотеку
(3.70%)
Число премиальных небоскребов в столице за год выросло более чем на половину
16 декабря 2024
На рынке премиальных проектов с небоскребами Москвы сейчас представлено 25 комплексов. Их число за год выросло на 66,7% благодаря рекордному количеству стартов высотных новостроек премиум-класса (10 проектов с корпусами от 100 метров). Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», отметив, что в премиум-классе представлено 21,9% от всех небоскребов на рынке первичного жилья столицы.
Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В конце 2024 года на рынке новостроек премиального сегмента в Москве девелоперы реализовывали 25 проектов с корпусами выше 100 метров, что на десять проектов больше, чем год назад (+66,7%), и на 14 больше, чем в конце 2021 года (+127,3%). В этих комплексах продается 3400 квартир и апартаментов, что на 86,3% больше, чем годом ранее (1850 лотов), и на 209% больше относительно ноября 2021 года (1100 лотов).
Доля предложения помещений в высотных премиальных проектах в общем объеме рынка этого сегмента составляет 53,9%. За год этот показатель вырос на 11,1 процентных пунктов, а за три года – на 14,9 п.п.
Самый высокий небоскреб на первичном рынке – ЖК премиум-класса Neva Towers (Пресненский район) от Renaissance Development, достигающий в высоту 345 метров (78 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом жилом комплексе – 1,05 млн рублей.
На втором месте по высоте – премиальный жилой комплекс «Дом Дау» («Москва-Сити», Пресненский район) от ГК «Сумма элементов». Он достигает в высоту 340 метров (85 этажей). Средняя цена квадратного метра в нем равна 792,9 тысяч рублей.
«»Дом Дау» – самый высокий проект с квартирами в России и первый комплекс подобного формата в «Москва-Сити», – указал Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Из 3 млрд зданий на Земле лишь около ста, включая «Дом Дау», имеют статус сверхвысоких (более 300 метров) в соответствии с международной классификацией CTBUH. В столице сегодня семь подобных готовых небоскребов и один строящийся. Все они относятся к премиальному сегменту».
На третьей позиции – жилой комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район) от Capital Group, высота которого равна 295 метрам (75 этажей). Средняя цена квадратного метров в этом проекте составляет 1,2 млн рублей.
Кв. метр в проектах премиум-класса с небоскребами сейчас стоит в среднем 713,4 тыс. рублей. За год средняя цена выросла на 12,1%, за три года – на 28,8%. Средняя цена в сегменте равна 759,2 тыс. рублей, то есть на 6,4% выше, чем в проектах с небоскребами. Самый доступный высотный проект бизнес-класса – Tate от ГК «Кортрос» (503,1 тыс. рублей за кв. метр), наиболее дорогой – «Поклонная 9» от Ant Development (1,4 млн рублей за кв. метр).
Больше всего премиальных небоскребов на первичном рынке Москвы реализует компания MR Group – пять проектов (JOIS, MOD, Famous, Symphony 34, SLAVA).
«Небоскребы в составе проектов создают особый подход к организации инфраструктуры и уклада жизни москвичей, – комментирует заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. – Компания MR Group находится в авангарде этого процесса, реализуя свои проекты в соответствии с концепцией вертикального города и принципами устойчивого развития. В частности, высотный формат строительства помогает сохранить больше прилегающей территории для реализации нестандартных проектов благоустройства. В жилом комплексе премиум-класса Symphony 34 центром притяжения закрытого двора станет секретный сад в японском стиле с водоемом, цветниками. Резидентам JOIS будет доступен фитнес-центр с панорамным бассейном, переходящим в джакузи под открытым небом».
Обширное озеленение становится одним из важных трендов в высотных новостройках премиум-класса. Самые большие зеленые зоны в проекте с премиальными небоскребами – площадью 6 гектаров – созданы в жилом квартале «Прайм Парк». В их состав входят частный парк (3,5 гектара) и три общедоступных сквера (2,5 гектара).
«Согласно исследованию ученых-урбанистов из Колумбийского университета Нью-Йорка, с 1950 года количество небоскребов в мире стабильно растет на 8% каждый год, – указал Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Россия занимает первое место по числу высотных зданий в Европе. Разумеется, активное строительство небоскребов приводит к появлению новых трендов в области их благоустройства. В их число входят озеленение крыш, создание смотровых площадок и зон отдыха на верхних этажах (sky lounge), формирование на прилегающих территориях парков с геопластикой, которые органично сочетаются с силуэтами башен.
Например, в формирование масштабного парка высотного квартала «Прайм Парк» было инвестировано более 600 млн рублей. Естественный ландшафт зеленой зоны, разработанный известными европейскими специалистами Филипом Боллом и Йонасом Кристофом Эггером, органично сочетается с величественной архитектурой небоскребов. Впечатляющий экологичный пейзаж включает в себя высокие деревья, фонтаны, скульптуры и лаундж-зоны».
«На протяжении уже нескольких лет неуклонно растет число премиальных высоток, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За прошедший год строительство небоскребов стартовало в 10 комплексах премиум-класса – это рекорд за всю историю. Прежде всего, такой тренд связан с нехваткой свободной земли в престижных локациях, где девелоперы этого сегмента стремятся создавать новые проекты. Вместе с тем среди покупательской аудитории есть запрос на видовые квартиры с панорамными обзорами столицы. К тому же в комплексах с небоскребами удается предусмотреть больше окупаемой коммерческой инфраструктуры для резидентов».
Самые высокие новостройки премиум-класса в Москве в 2024 году
*Максимальная высота корпусов в проекте. До 100 м округлялась высота корпусов от 99,5 м.
**По актуальным РНС.
[1] Реализацию проекта ведут совместно ВЭБ.РФ и MR Group.
